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商铺租房合同范本

甲方（出租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

第一条合同依据与声明

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等现行有效法律、行政法规、部门规章、司法解释，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上订立。

1.2甲方声明对下述商铺享有合法出租权，该商铺未设立抵押/已设立抵押但抵押权人出具同意出租函（附件____），未被查封、冻结、征收或列入拆迁范围；若虚假陈述，甲方自愿承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3乙方声明已实地查验商铺并充分知晓其物理状况、权属状况、规划用途、公摊面积、现有装修及设施设备，自愿按现状承租并承担相应商业风险。

第二条商铺基本情况

2.1坐落：_____省_____市_____区（县）________路（街）_______号______层______号铺。

2.2权属证号：________________________，规划用途：商业服务，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，公摊系数：_______。

2.3附属设施设备清单（可另附《交接清单》作为附件____）：

（1）消防系统：自动喷淋、烟感、消火栓，合格率100%；

（2）给排水：入户管径DN___，排水管径DN___，具备独立水表、电表；

（3）强弱电：380V动力电负荷___kW，备用电源接口___个；

（4）中央空调：主机品牌______，数量___台，制冷量___kW；

（5）电梯：客梯___部、货梯___部，品牌______；

（6）燃气：接口管径DN___，燃气表型号______；

（7）装修：地面______，墙面______，天花______，隔断______。

第三条租赁用途与经营限制

3.1乙方承诺将商铺用于________________________（具体业态），不得用于非法、污染、噪音、易燃易爆、违反公序良俗或超出规划用途之经营。

3.2未经甲方书面同意及规划、消防、环保、卫健等部门审批，乙方不得擅自变更业态、品牌、店招、外立面或增设隔油池、排烟管道。

3.3乙方如需办理特殊行业许可（餐饮、医疗、教育、网吧、直播基地等），应自行向行政主管部门申请，甲方仅负有提供权属证明、建设工程消防验收意见等必要协助义务；因乙方未取得许可导致停业或行政处罚，与甲方无关。

第四条租赁期限

4.1起租日：_______年___月___日；

4.2终止日：_______年___月___日；

4.3装修免租期：自起租日起连续___日，免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、水电等能耗费用；

4.4乙方应在免租期届满次日对外营业，逾期未营业的，每逾期一日按首年日租金的___%向甲方支付违约金；逾期超过___日，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。

第五条租金、递增及支付方式

5.1首年租金：人民币（大写）________________元整，（小写）￥________元；

5.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满___个自然年度递增一次，递增比例为上一期租金的___%；

5.3支付周期：按___（月/季/半年/年）预付，每期提前___日一次性足额支付；

5.4甲方收款账户：

开户名：________________________

开户行：________________________

账号：________________________

5.5乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付未付金额的___%计收违约金；逾期超过___日，甲方有权暂停能源供应、限制乙方货物进出，并自逾期第___日起按双倍日租金计收房屋占用费，直至实际付清之日。

第六条押金