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2025高级经济师考试真题卷附解析(建筑与房地产经济)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场分析、财务分析、经济分析、社会影响分析

B.投资估算、资金筹措、施工组织设计、进度安排

C.设计方案、施工图设计、设备选型、施工技术

D.市场调研、营销策略、物业管理、售后服务

2.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.根据房地产的收益预测其未来价值

B.根据房地产的现有成本确定其价值

C.根据房地产的市场交易价格确定其价值

D.根据房地产的剩余使用寿命确定其价值

3.在房地产市场中，什么是供给弹性？()

A.市场对价格变动的敏感程度

B.房地产价格对市场需求的敏感程度

C.房地产供给对价格变动的敏感程度

D.房地产需求对价格变动的敏感程度

4.房地产开发企业融资的主要渠道有哪些？()

A.自有资金、银行贷款、发行债券、股权融资

B.房地产预售、合作开发、租赁经营、物业管理

C.政府补贴、税收优惠、政策扶持、市场调节

D.项目融资、夹层融资、融资租赁、供应链金融

5.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.房地产开发项目

B.房地产租赁市场

C.房地产物业管理

D.房地产资产证券化

6.房地产市场细分的主要依据是什么？()

A.房地产价格、地理位置、建筑类型、配套设施

B.房地产面积、建筑年代、产权性质、使用功能

C.房地产开发商、投资回报率、风险程度、政策环境

D.房地产需求、供给、交易量、价格指数

7.房地产抵押贷款的抵押物价值评估通常采用什么方法？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、成本法、收益法

D.成本法、成本加成法、市场法

8.房地产税收中，契税属于哪种税种？()

A.财产税

B.营业税

C.所得税

D.增值税

9.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵循哪些原则？()

A.诚信、公正、专业、保密

B.利益最大化、客户至上、创新、高效

C.竞争、合作、创新、共赢

D.保密、专业、高效、公正

10.房地产广告应当真实、合法，不得含有哪些内容？()

A.欺骗性、误导性、虚假宣传、夸大其词

B.暴力、淫秽、恐怖、迷信

C.违反公序良俗、侵犯他人合法权益、泄露国家秘密、损害公共利益

D.诽谤、侮辱、侵犯他人名誉、虚假承诺

二、多选题(共5题)

11.在房地产市场分析中，常用的市场细分方法有哪些？()

A.地理细分

B.人口细分

C.心理细分

D.行为细分

E.产品细分

12.房地产开发项目可行性研究的财务分析主要包括哪些内容？()

A.投资现金流量分析

B.财务效益分析

C.财务风险分析

D.投资回收期分析

E.财务可持续性分析

13.房地产估价中的收益法包括哪些基本假设？()

A.估价对象持续使用假设

B.估价对象现状利用假设

C.估价对象合法利用假设

D.估价对象最佳利用假设

E.估价对象收益稳定假设

14.房地产融资渠道中，常见的融资方式有哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.股权融资

D.预售

E.租赁融资

15.房地产经纪服务的职业道德要求主要包括哪些方面？()

A.诚信

B.公正

C.专业

D.秘密

E.责任

三、填空题(共5题)

16.房地产价格的决定性因素中，土地成本和建筑成本的总和通常被称为______。

17.在房地产市场细分中，根据消费者对房地产的______进行的市场细分被称为心理细分。

18.房地产投资信托基金（REITs）的目的是为了使投资者能够______房地产投资。

19.房地产估价中的______是指房地产价格在长期趋势中变动的速度。

20.房地产开发项目可行性研究中，对项目未来的现金流量进行预测和分析的过程称为______。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押贷款中，抵押物的价值会随着房地产市场价格波动而变动。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产市场细分是房地产市场营销的基础，对于房地产企业具有重要意义。()

A.正确B.错误

24.房地产投资信托基金（REITs）的投资收益完全来源于租金收入。()

A.正确