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卓帆资水耕读学园项目
可行性研究报告
2017年7月
目录
第一章总论
一、项目概况
二、编制依据
第二章项目意义
一、项目由来
二、建设意义
三、必要性及可行性分析
第三章文化溯源和发展现状解析
一、文化溯源
二、全国耕读文化主题园分析
第四章项目建设条件分析
一、项目选址
二、建设条件
三、发展优势与劣势
四、客源预测
五、分析结论
第五章项目定位和建设内容
一、建设思路
二、发展目标
三、功能定位
四、项目特色
五、建设内容
第六章生态保护和环境影响评价
一、生态环境保护原则
二、环境质量控制标准
三、生态环境保护控制
四、环境影响评价
第七章组织机构和定员
一、建设期及组织管理
二、组织机构设置
三、项目的招投标
第八章项目实施进度
一、建设期限
二、实施进度
第九章投资估算和资金筹措
一、投资估算依据及说明
二、投资估算
三、资金筹措
第十章财务效益分析
一、财务评价依据
二、财务分析基础数据及参数选取
三、营业收入、销售税金及附加估算
四、成本费用估算
五、财务效益分析
六、不确定性分析
七、财务评价结论
第十一章风险规避
一、主要风险识别
二、风险程度分析
三、风险规避对策
第十二章研究结论和建议
一、结论
二、建议
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第一章总论
项目概况
项目名称
卓帆资水耕读学园项目
建设单位概况
建设单位：##县锄头娃农业发展有限公司
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
注册地址：
项目法人：
注册资本：1000万元
成立日期：2016年05月06日
营业期限：长期
项目建设性质
新建项目
项目拟建设地点
##卓帆资水耕读学园项目座落于环境优美的##县资水河畔，位于##现成东南部，规划区域为上梅镇接龙村村域，距县城直线距离约6公里，现有##县344乡道直达项目，距S70娄怀高速##西出口约2.3公里、建设中的娄底大道约1.5公里，规划中连接S70娄怀高速与娄底大道的规划路贴项目西侧而过，规划路距项目步行入口约0.1公里。
建设周期
本项目建设期为3年（2017年—2019年）,分2期进行。
建设规模
规划总占地面积1208亩，其中1期(知行区)占地面积397.2亩，建筑面积5800平方；2期（躬耕区）占地面积219.5亩；3期(幸福社区)占地面积321.2亩；生态保护区269.7亩；资江绿道长15.7公里。
序号
项目
子项
规模
功能
1
接待区
服务中心
1000㎡
服务接待和农产品展示
生态停车场
2400㎡
停车
2
知行区
耕读学苑
1200㎡
耕读文化展示和耕读体验
知勤云舍
1600㎡
耕读生活体验和耕读观光
思齐学堂
2000㎡
商务会议和教育培训
拙诚学府
2000㎡
中华精神文化展示和体验
诗意田园
102亩
快乐田园和诗洒文化体验
3
躬耕区
生态农业
219.5亩
生态农业观光和体验
4
幸福社区
陌上农舍
1200㎡
体验当地风情和特色美食
于野民宿
900㎡
亲近自然和回归家庭
望幽庭院
1200㎡
回归最纯粹家园的感觉
临江曲巷
700m
感受街坊邻居的人情味
5
资水绿道
系统
滨江绿道
3.6公里
资江气魄、长河落日
石鼓绿道
2.6公里
梅山风韵、自然景观
溪涧绿道
3.1公里
溪水细流、石板栈道
郊野绿道
4.2公里
自然野趣、品味农家
清江绿道
2.2公里
临江美景、植物王国
6
生态保护区
269.7亩
项目依托于当地独特的山水自然资源和引进全国知名教育机构卓凡教育集团及其深厚的社会资源，以湘楚耕读文化为背景，以“尚德、耕稼、仕读、养心、爱施”等中国传统耕读文化元素为创作主线，以现代隐居会员制经营概念，幽居、躬耕、读书、论道、聚饮、作画、修身为隐派主流，以特色泛农创意产品产业链为发展基础，以院子+圈子+场子的特质进行建筑和文化特色的生态有机结合，辅以园林景观和基础设施，集旅游、观光、休闲、度假、会议、养生、博览等于一体，打造成展示耕读特色文化的旅游景点，也是青少年传统文化教育、德育教育和科普教育基地；项目融合耕读文化(知行区)、生态农业(躬耕区)和幸福社区3大产业板块，以资江绿道进行串联，形成以耕读文化为导向的综合创意农业土地开发项目。
建设内容
1、2017年建设内容：
按功能规划为：综合服务区、湘楚耕读文化展示区、湘楚耕读文化体验区、湘楚耕读文化休闲区、休闲农业示范区、休闲农业旅游区、资水绿道系统等，并进行具体分区；
改扩建工作人员办公区、宿舍；
新建交通、水暖、照明、动力等系统；
新建滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
新建商务会议展览中心；
新建“智慧旅游（管理）”平台；
2、2018年的建设内容：
兴建休闲农业示范区，主要有生态农业示范园、蔬菜大观园、丝路花海、浪漫婚庆园、葡萄酒庄、有机果蔬园、家庭农庄、生态餐厅、百草园
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