经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)新考纲必刷题详解(2026年).docxVIP

2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)新考纲必刷题详解

一、单项选择题（共60题）

1、下列关于我国房地产业周期的表述中，正确的是（）。

A.2008年国际金融危机后，我国房地产业进入长达十年的单边上涨周期

B.房地产业周期与宏观经济周期完全同步，波峰、波谷年份完全一致

C.2021年下半年以来，部分城市房价下跌、土地流拍，标志着本轮上升周期结束

D.房地产业周期仅受货币政策影响，与人口、土地供应等因素无关

答案：C

解析：2021年下半年起，在“三线四档”融资监管、集中供地及市场预期转变等多因素叠加下，部分城市出现房价环比下跌、土地大量流拍，表明本轮自2015年以来形成的上升周期已经结束，C项正确。A项错误，2011—2014年、2014—2015年均出现过明显调整；B项错误，房地产周期往往滞后于宏观周期1—2个季度，并非完全同步；D项错误，人口流动、土地供应、金融政策等共同决定周期形态。

2、根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），运用比较法对某套住宅进行估价时，下列交易实例中最适宜作为可比实例的是（）。

A.司法拍卖成交的同一小区住宅，成交价为市场价的70%，交易税费由买方承担

B.相邻小区一楼带40㎡花园的二手房，成交日期距离价值时点18个月

C.同一楼栋、同户型、正常自愿交易的8层住宅，成交日期距离价值时点2个月

D.本小区开发商去年内部员工优惠价团购的9层住宅，售价低于备案价15%

答案：C

解析：比较法要求可比实例与估价对象区位、实物、权益状况相近，且为正常自愿交易、成交日期与价值时点接近。C项满足“同一楼栋、同户型”，交易正常、日期仅差2个月，无需大幅调整，是最适宜的可比实例。A项为强制拍卖，价格偏离正常；B项楼层、附带花园差异大且成交日期过久；D项属关联交易，价格非市场水平。

3、下列关于“房地产开发项目资本金制度”的说法中，正确的是（）。

A.项目资本金就是注册资本，全部由股东货币出资

B.任何项目资本金比例不得低于20%，无须再考虑项目风险等级

C.资本金必须在项目整体竣工验收前全部到位

D.资本金可用货币，也可用实物、工业产权、非专利技术等非货币财产出资，但以非货币财产作价出资的比例不得超过项目资本金的20%

答案：D

解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》及配套文件规定：

①资本金不同于注册资本，是项目自有资金，A错。

②普通商品住房项目资本金比例一般为20%，但保障房、高档住宅等类别比例可更高，B错。

③资本金需在项目开工前按比例逐步到位，而非竣工验收前全部到位，C错。

④资本金可以用货币、实物、工业产权、非专利技术等形式，但以非货币财产作价出资部分不得超过项目资本金的20%，故D正确。

4、下列情形中，应当由建设单位申请办理建筑工程施工许可证的是（）。

A.建筑面积180㎡的农村自建三层住宅

B.工程投资额36万元的社区公园景观改造项目

C.建筑面积400㎡的企业扩建单层仓库

D.政府投资的应急抢险救灾临时板房工程

答案：C

解析：《建筑工程施工许可管理办法》规定：

A项属于农村自建低层住宅，不在施工许可范围内。

B项投资额低于30万元且建筑面积未超限的小额工程，可免办。

D项属于抢险救灾临时建筑，依法可免办。

C项虽单层，但建筑面积超过300㎡，且为企业扩建项目，必须依法申领建筑工程施工许可证，故选C。

5、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位质量责任和义务的说法，正确的是（）。

A.建设单位可将工程肢解发包以加快工期

B.建设单位不得任意压缩合理工期

C.建设单位可指定施工单位采购节能材料

D.建设单位在未办理施工许可证的情况下可先行施工

答案：B

解析：根据《建设工程质量管理条例》第十条，建设单位不得将建设工程肢解发包；不得任意压缩合理工期；不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量；不得擅自开工，必须依法办理施工许可证。选项A、C、D均违反相关规定。其中，C项中“指定采购”属于干预材料采购，违反公平竞争原则，属违规行为。故正确答案为B。

6、在房地产开发项目经济评价中，反映项目盈利能力的动态指标是（）。

A.投资回收期

B.资产负债率

C.财务净现值（NPV）

D.利息备付率

答案：C

解析：房地产开发项目经济评价中，动态指标考虑了资金的时间价值，主要包括财务净现值（NPV）、财务内部收益率（FIRR）等。A项“投资回收期”是静态指标；B项“资产负债率”和D项“利息备付率”属于偿债能力指标；只有C项“财务净现值”是典型的盈利能力动态评价指标，通过折现未来现金流来评估项目是否具备经济可行性。故正确答案为C。

7、根据《招标投标法》，招标人对已发出的招标文