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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(六)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.土地估价中，市场法的基本原理是？()

A.基于成本原理

B.基于收益原理

C.基于供需原理

D.基于法律原理

2.成本法的计算公式中，土地取得费用不包括哪项？()

A.土地购置费

B.土地开发费

C.利息

D.投资利润

3.收益法中，净收益的求取通常需要考虑哪些因素？()

A.土地租金收入

B.运营成本

C.折旧

D.土地增值

4.比较法中，选取可比实例时应注意哪些问题？()

A.可比实例的交易时间

B.可比实例的交易地点

C.可比实例的土地用途

D.可比实例的交易价格

5.土地估价中，收益法的适用范围主要有哪些？()

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.以上都是

6.成本法中，土地开发费用的计算方法有哪些？()

A.直接法

B.间接法

C.比较法

D.综合法

7.市场法中，如何确定土地估价时的折现率？()

A.根据市场利率确定

B.根据投资者预期收益确定

C.根据土地的稀缺性确定

D.以上都是

8.收益法中，如何确定土地的净收益？()

A.根据土地的实际收益确定

B.根据市场租金水平确定

C.根据土地的预期收益确定

D.以上都是

9.成本法中，土地取得费用的计算公式是什么？()

A.土地购置费+土地开发费

B.土地购置费+土地开发费+利息

C.土地购置费+土地开发费+投资利润

D.以上都是

10.比较法中，如何进行可比实例的修正？()

A.根据交易时间进行修正

B.根据交易地点进行修正

C.根据土地用途进行修正

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.土地估价中，收益法的主要计算步骤包括哪些？()

A.确定土地的净收益

B.确定折现率

C.计算土地的现值

D.考虑土地的预期收益

E.考虑土地的运营成本

12.在市场法中，选取可比实例时，以下哪些因素是必须考虑的？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地面积

D.土地价格

E.土地交易时间

13.成本法中，影响土地取得费用的因素有哪些？()

A.土地市场状况

B.土地开发程度

C.土地购置成本

D.土地开发成本

E.土地投资利润

14.比较法在土地估价中的应用有哪些？()

A.评估土地价格

B.评估土地租金

C.评估土地投资回报率

D.评估土地开发成本

E.评估土地市场潜力

15.在收益法中，影响土地净收益的因素包括哪些？()

A.土地租金水平

B.土地运营成本

C.土地投资回报率

D.土地市场供需状况

E.土地政策法规

三、填空题(共5题)

16.土地估价中，市场法的核心是确定土地的______。

17.成本法中，土地取得费用通常包括______和______。

18.收益法中，净收益的计算公式为______。

19.在比较法中，选取可比实例时，应优先考虑______。

20.成本法中，土地开发费用的计算需要考虑______。

四、判断题(共5题)

21.市场法是土地估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

22.成本法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

23.收益法在评估土地时，折现率越高，土地的现值就越低。()

A.正确B.错误

24.比较法中，选取可比实例时，可以不考虑土地的交易时间。()

A.正确B.错误

25.成本法中，土地开发费用仅包括土地平整和基础设施建设费用。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明市场法在土地估价中的优势和局限性。

27.在收益法中，如何确定土地的净收益？请详细说明。

28.比较法在选取可比实例时，需要注意哪些问题？

29.成本法中，如何计算土地的开发费用？

30.收益法在评估土地时，如何考虑土地的预期收益？

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(六)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】市场法是依据市场上类似土地的交易价格来评估土地价值的方法，其基本原理是供需原理。

2.【答案】D

【解析】成本法中，土地取得费用通常包括土地购置费和土地开发费，利息和投资利润属于开发成本的一部分。

3.【答