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2025年房地产估价师资格考试真题模拟卷(含答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本目的是什么？()

A.评估房地产的市场价值

B.评估房地产的账面价值

C.评估房地产的重置成本

D.评估房地产的未来收益

2.下列哪项不是房地产估价的特点？()

A.实物性

B.价值性

C.评估主体多样性

D.市场性

3.房地产估价的假设前提不包括以下哪项？()

A.估价对象继续使用

B.估价对象已存在

C.估价对象不存在

D.估价对象符合城市规划

4.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.法律法规

B.估价规范

C.估价目的

D.估价对象

5.房地产估价的程序不包括以下哪项？()

A.确定估价目的

B.收集整理估价资料

C.完成估价报告

D.确定估价方法

6.房地产估价的最高限制价格通常是指以下哪项？()

A.最低交易价格

B.最高交易价格

C.最低评估价格

D.最高评估价格

7.房地产估价的最低价格通常是指以下哪项？()

A.最低交易价格

B.最高交易价格

C.最低评估价格

D.最高评估价格

8.房地产估价的比较法不包括以下哪项？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.模型法

9.房地产估价的收益法不包括以下哪项？()

A.收益还原法

B.折现现金流法

C.成本法

D.市场法

10.房地产估价的成本法不包括以下哪项？()

A.重置成本法

B.成新折旧法

C.市场法

D.折现现金流法

11.房地产估价的评估报告不包括以下哪项？()

A.估价依据

B.估价目的

C.估价结果

D.估价师签名

二、多选题(共5题)

12.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考依据

C.评估房地产的账面价值

D.评估房地产的重置成本

E.评估房地产的未来收益

13.房地产估价的假设前提包括哪些内容？()

A.估价对象继续使用

B.估价对象已存在

C.估价对象不存在

D.估价对象符合城市规划

E.估价对象不受任何限制

14.房地产估价的依据有哪些？()

A.法律法规

B.估价规范

C.估价目的

D.估价对象

E.市场数据

15.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集整理估价资料

C.完成估价报告

D.确定估价方法

E.估价结果审核

16.房地产估价的比较法有哪些方法？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.模型法

E.收益还原法

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的根本目的是为了满足房地产交易、投资、融资等经济活动的需要，而房地产估价的直接目的是为了满足估价目的的需要，估价目的是房地产估价的灵魂。

18.房地产估价的假设前提是指假定某些客观事实存在，从而在分析、测算和评定房地产价值时，不受这些客观事实的限制。

19.房地产估价的收益法是根据房地产的未来收益来评估房地产价值的方法，其基本原理是房地产的价值等于其预期未来收益的现值。

20.房地产估价的成本法是根据房地产的重新购建成本来评估房地产价值的方法，其基本原理是房地产的价值等于其重新购建成本减去折旧。

21.房地产估价的比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法，其基本原理是房地产的价值与其类似房地产的市场交易价格相似。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价师只需了解房地产市场的整体情况，无需关注个别房地产的具体情况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的假设前提是真实存在的，不需要在估价报告中进行说明。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法可以应用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法在评估房地产时，不考虑折旧的影响。()

A.正确B.错误

26.房地产估价的比较法是通过直接比较估价对象与市场交易案例来评估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

27.请简述房地产估价的特点。

28.比较法估价的原理是什么？

29.简述房地产估价的收益法的基本步骤。

30.房地产估价中，如何确定房地产估价的假设前