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2025年房地产估价师考试重点难点专项训练

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.估价师的主观判断

2.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个公式是计算净收益的公式？()

A.净收益=收入-成本

B.净收益=收入-成本-利息

C.净收益=收入-成本-利息-税费

D.净收益=收入-成本+利息

3.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个成本不是重置成本的构成部分？()

A.材料成本

B.人工成本

C.利息成本

D.设备折旧成本

4.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的交易时间

B.可比实例的交易类型

C.可比实例的地理位置

D.可比实例的房地产面积

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是影响收益的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的维护状况

D.通货膨胀率

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是影响重置成本的因素？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设备折旧

D.市场供求关系

7.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的市场需求

D.估价师的经验

8.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是折现率的构成部分？()

A.无风险利率

B.风险溢价

C.通货膨胀率

D.房地产的净收益

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是影响重置成本的因素？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设备折旧

D.建筑设计费用

10.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的交易时间

B.可比实例的交易类型

C.可比实例的地理位置

D.可比实例的业主身份

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的地理位置

B.可比实例的交易时间

C.可比实例的建筑风格

D.可比实例的市场需求

E.可比实例的业主身份

12.以下哪些属于房地产收益法中的收益指标？()

A.净运营收入

B.净收益

C.税前利润

D.净现金流

E.净租金

13.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些是影响重置成本的因素？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设备折旧

D.利息

E.设计时所需费用

14.以下哪些是房地产估价师在进行收益法估价时需要考虑的风险因素？()

A.运营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.法律风险

E.管理风险

15.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.房地产的市场供需

D.房地产的开发成本

E.房地产的社会环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本是指按当前市场条件重新购建或建造全新状态的同等级房地产所需的

17.在房地产估价中，市场法估价的基本原理是房地产的价格由其

18.房地产估价师在进行收益法估价时，通常需要将未来的收益预测为现值，这是通过

19.房地产估价师在进行比较法估价时，选择可比实例时应注意其与被估房地产的

20.房地产估价师在进行收益法估价时，折现率通常包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场法估价时，只有成交价格才能作为比较实例。()

A.正确B.错误

22.房地产收益法中的折现率越高，评估的房地产价值越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行比较法估价时，可比实例的交易时间越接近被估房地产的交易时间，其价格越具有参考价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行收益法估价时，收益预测的准确性对评估结果没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5