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2025年房地产估价师考试历2025年真题精讲试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.估价师的主观判断

D.房地产的用途

2.关于房地产价格，以下哪项说法是正确的？()

A.房地产价格总是与市场供求关系成正比

B.房地产价格只受房地产市场的影响

C.房地产价格与房地产本身的质量无关

D.房地产价格是房地产价值的货币表现

3.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是选择可比实例应考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的成交日期

C.可比实例的地理位置

D.可比实例的开发商品牌

4.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法的基本原理？()

A.未来收益现值原理

B.货币时间价值原理

C.风险与收益匹配原理

D.成本还原原理

5.房地产估价师在进行房地产估价报告编制时，以下哪项不是报告的基本内容？()

A.估价对象的描述

B.估价依据的数据和资料

C.估价师的个人观点

D.估价结果

6.关于房地产估价师职业道德，以下哪项说法是错误的？()

A.诚实守信是房地产估价师职业道德的核心

B.保守秘密是房地产估价师职业道德的重要要求

C.追求经济利益是房地产估价师职业道德的体现

D.公正无私是房地产估价师职业道德的基本要求

7.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产价格波动的因素？()

A.宏观经济政策

B.市场供求关系

C.估价师的专业水平

D.自然灾害

8.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是房地产估价的目的？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产投资提供依据

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产评估提供依据

9.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是房地产估价的假设前提？()

A.估价对象状况假设

B.市场状况假设

C.估价日期假设

D.估价师个人假设

10.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪项不是房地产估价的依据？()

A.国家相关法律法规

B.房地产市场数据

C.估价师的经验和技能

D.估价对象的实物状况

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的成交日期

C.可比实例的地理位置

D.可比实例的建筑风格

E.可比实例的产权状况

12.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪些是收益法估价的基本原理？()

A.未来收益现值原理

B.货币时间价值原理

C.风险与收益匹配原理

D.成本还原原理

E.供需关系原理

13.房地产估价师在进行房地产估价报告编制时，以下哪些内容是报告必须包含的？()

A.估价对象的描述

B.估价依据的数据和资料

C.估价结果

D.估价师的个人观点

E.估价方法的选择和说明

14.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.房地产的市场供求关系

E.房地产的产权状况

15.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些是房地产估价的假设前提？()

A.估价对象状况假设

B.市场状况假设

C.估价日期假设

D.估价师个人假设

E.政策法规假设

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行房地产估价时，通常将估价对象分为三类：

17.房地产估价的方法主要包括：

18.房地产估价师在确定估价结果时，应当遵循的原则是：

19.房地产估价的目的是为了：

20.房地产估价师在编写估价报告时，应当包括以下内容：

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产估价时，可以仅依据市场法进行估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行房地产估价时，可以不遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的依据仅限于市场数据。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行房地产估价时，可以随意更改估价假设。()

A.正确