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2026年不动产考试试题

考试时长：120分钟满分：100分

试卷名称：2026年不动产考试试题

考核对象：不动产行业从业者、相关专业学生

题型分值分布：

-判断题（20分）

-单选题（20分）

-多选题（20分）

-案例分析（18分）

-论述题（22分）

总分：100分

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一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）

1.不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册，其记载事项具有公信力。

2.土地使用权出让的最高年限为70年，而划拨土地使用权的期限不受限制。

3.不动产抵押权的设立以登记为生效要件，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

4.共有不动产的处分需经全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

5.契税的纳税人是不动产权利转移的承受方，而非转让方。

6.不动产评估报告中，市场法评估结果的准确性主要取决于可比案例的选取质量。

7.不动产租赁权不具有可转让性，但租赁合同可以约定转租条款。

8.城镇住宅用地使用权期限届满后，可以自动续期，但需缴纳续期费用。

9.不动产登记机构对申请登记的不动产权利进行实质审查，而非形式审查。

10.不动产保险的投保人必须是该不动产的合法权利人。

二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）

1.下列哪种权利不属于不动产物权？（）

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.担保物权

2.不动产登记中，异议登记的法定情形不包括？（）

A.未经登记的不动产权利人请求登记

B.利害关系人认为登记有错误

C.登记机构工作人员失误

D.权利人申请注销登记

3.以下哪种方式不属于不动产转让的方式？（）

A.出卖

B.赠与

C.抵押

D.租赁

4.不动产抵押权的优先受偿权顺序中，最先受偿的是？（）

A.优先债权

B.普通债权

C.抵押权人债权

D.税收债权

5.契税的税率通常为？（）

A.1%~3%

B.3%~5%

C.5%~10%

D.10%~15%

6.不动产评估中，成本法主要适用于？（）

A.新建商品房评估

B.老旧商业地产评估

C.农用地评估

D.林地评估

7.不动产租赁合同中，出租人最需注意的条款是？（）

A.租金支付方式

B.转租条款

C.解约条件

D.物业管理费

8.以下哪种情形会导致不动产登记无效？（）

A.申请登记材料不齐全

B.登记机构工作人员故意隐瞒事实

C.登记申请符合法定形式

D.登记申请被依法撤回

9.不动产保险中，一切险的承保范围比基本险？（）

A.更小

B.相同

C.更大

D.不确定

10.不动产开发项目中，七通一平通常不包括？（）

A.通上水

B.通下水

C.通燃气

D.通电力

三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）

1.不动产登记的类型包括？（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

E.注销登记

2.用益物权的特征包括？（）

A.占有性

B.期限性

C.不可转让性

D.优先受偿性

E.使用收益性

3.不动产转让的法定条件包括？（）

A.权利人具有完全民事行为能力

B.不存在权利负担

C.不违反法律强制性规定

D.已缴纳相关税费

E.受让人有偿受让

4.不动产抵押权的设立需满足？（）

A.主债权合同有效

B.不动产已登记

C.抵押权人提供担保

D.不违反法律强制性规定

E.抵押物价值足够

5.契税的减免情形包括？（）

A.国家机关用地

B.军事用地

C.学校用地

D.个人购买首套住房

E.企业购置办公用地

6.不动产评估的方法包括？（