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门面出租合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，务必清晰、准确地列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于出租方，需明确其姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若出租方为单位，还需确认其是否为房屋产权人或合法授权的代理人，并要求提供相关证明文件。对于承租方，同样需要上述信息，若承租方是以企业名义承租，还需注明其经营范围，以便后续租赁用途的核对。

二、租赁标的：门面的基本情况

此条款是合同的核心之一，需详尽描述。首先，门面的具体坐落位置必须明确到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX号XX商铺”。其次，租赁面积是关键，应注明建筑面积和实际使用面积（若有差异），面积的测量标准也应提及，最好能附上房屋平面图作为合同附件，并由双方确认。此外，房屋的结构、朝向、楼层（若为多层建筑中的门面）、现有装修及设施设备状况也应简要说明，例如“框架结构，临街，一楼，简装，包含基本照明及给排水设施”。

三、租赁用途

门面的租赁用途必须在合同中明确约定，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售服装”等。承租方承诺在租赁期内仅将该门面用于约定用途，并不得擅自改变。出租方应确保所提供的门面能够满足约定用途的基本条件。同时，承租方应自行核实该门面的规划用途、消防等级等是否符合其经营需求，并办理相关的行政审批手续（如营业执照、卫生许可证等），出租方应提供必要的协助，但不承担最终责任。

四、租赁期限

租赁期限应明确起始日期和终止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月”。租赁期限的长短由双方协商确定，但需注意相关法律法规对租赁期限的限制性规定。在租赁期限内，双方可约定是否允许提前终止合同及相应的条件和违约责任。此外，关于续租，合同中应明确承租方在租赁期满前的合理期限内（如提前两个月）书面通知出租方其续租意愿，在同等条件下，承租方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在本合同中明确续租条款。

五、租金及支付方式

租金是合同的核心经济条款。首先，需明确租金标准，例如“每月租金为人民币XXXX元”，或“每平方米每月租金为人民币XX元”。其次，租金总额及支付周期（如月付、季付、半年付或年付）也应清晰约定。支付方式可以是银行转账、现金或其他双方认可的方式，并需提供出租方指定的收款账户信息。租金的支付时间也至关重要，例如“每期租金应于本期到期前X日内支付”。同时，合同中还应约定是否有租金递增条款，如有，需明确递增周期、递增幅度及计算方式。

六、租赁保证金（押金）

为保证承租方全面履行合同义务，通常会约定租赁保证金。合同中应明确保证金的金额（一般为一个月或数个月的租金）、支付时间（通常与首期租金同时支付）。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、各项费用，损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，出租方应在约定期限内（如X个工作日内）将保证金无息退还承租方。若承租方有违约行为，出租方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补损失，不足部分，承租方仍需补足。

七、其他费用

除租金和保证金外，租赁期内产生的其他费用由哪一方承担，需在合同中逐一列明。这些费用通常包括：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（需明确约定由哪方承担或按法律规定执行）、电话费、网络费等。对于这些费用的支付标准、方式和时间，也应尽可能明确。

八、房屋的交付与返还

关于房屋交付，合同应约定交付时间、交付条件（如房屋现状、附属设施设备清单等）及交付手续（如签署《房屋交接确认书》）。若出租方未能按时交付房屋，应承担相应的违约责任。租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内（如X日内）将房屋及其附属设施设备按约定状态返还给出租方。返还时，双方应共同查验房屋状况，结清所有费用，并签署《房屋返还确认书》。对于承租方在租赁期内添置的可移动物品，承租方有权自行搬走；对于不可移动或形成附合的装修、装饰部分，其归属和处理方式应在合同中事先约定，例如“归出租方所有”、“承租方自行拆除并恢复原状”或“由双方协商作价处理”等。

九、房屋的修缮与使用

出租方的主要义务之一是保证租赁房屋的安全和正常使用，对于房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗或因质量问题产生的损坏，出租方应负责维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，承租方应负责维修或赔偿。未经出租方书面同意，承租方不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆改变动房屋结构或改变房屋用途，不得擅自增设他物或改变原有装修。如需进行装修、装饰或增设他物，应事先将方案报出租方审批，经同意后方可实施，相关费用由承租方承担，并遵守物业管理规定及消防等安全规范。

十、转租与转让

未经出租方书