2025年房地产估价师考试历年真题及答案.docxVIP

2025年房地产估价师考试历年真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供依据

C.评估房地产的风险和收益

D.以上都是

2.房地产估价的根本目的是什么？()

A.为房地产交易提供依据

B.保障房地产权利人的合法权益

C.维护房地产市场秩序

D.以上都是

3.房地产估价的对象通常包括哪些？()

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.房地产整体

D.以上都是

4.房地产估价的依据主要有哪些？()

A.实际成交案例

B.政策法规

C.市场行情

D.以上都是

5.房地产估价的程序通常包括哪些步骤？()

A.收集资料

B.估价分析

C.估价结论

D.以上都是

6.房地产估价的基准日期通常是什么时间？()

A.估价报告出具之日

B.房地产交易之日

C.估价目的实现之日

D.估价所需时间

7.房地产估价中，比较法估价的原理是什么？()

A.类似房地产的价格比较

B.市场供需关系分析

C.成本法原理

D.收益法原理

8.房地产估价的收益法原理是什么？()

A.预期收益原则

B.市场比较原则

C.成本法原则

D.收益还原原则

9.房地产估价的成本法原理是什么？()

A.市场比较原则

B.成本法原理

C.收益还原原则

D.建设成本原则

10.房地产估价师执业资格考试的报名条件是什么？()

A.具有高等教育学历或学位

B.工作经验要求

C.通过相关考试

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的适用范围包括哪些方面？()

A.房地产交易

B.房地产融资

C.房地产投资

D.房地产征收拆迁补偿

E.房地产保险理赔

12.房地产估价的原则包括哪些？()

A.等价交换原则

B.客观性原则

C.可比性原则

D.替代性原则

E.最大最佳使用原则

13.影响房地产价值的因素有哪些？()

A.土地位置

B.土地用途

C.建筑物结构

D.周边环境

E.政策法规

14.房地产估价报告应包含哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价方法

D.估价结果

E.估价日期

15.房地产估价的成本法主要包括哪些计算步骤？()

A.重建成本计算

B.耗损估算

C.重置成本计算

D.折旧计算

E.评估价值计算

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价的基准日期是指进行估价所依据的

18.房地产估价的比较法是通过

19.房地产估价的收益法是依据

20.房地产估价的成本法是依据

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的基准日期可以随意选择。()

A.正确B.错误

23.比较法估价中，选择的参照物应当是全新的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法仅适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法是通过房地产的重置成本加上折旧来确定房地产的价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.比较法估价中，如何选择合适的参照物？

28.收益法估价中，如何预测房地产的未来收益？

29.成本法估价中，如何确定房地产的重置成本和折旧？

30.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪些职业道德规范？

2025年房地产估价师考试历年真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价旨在确定房地产的市场价值，为房地产交易提供依据，评估房地产的风险和收益等多重目的。

2.【答案】B

【解析】房地产估价的根本目的是保障房地产权利人的合法权益，确保交易双方公平、公正地进行房地产交易。

3.【答案】D

【解析】房地产估价的对象通常包括土地使用权、房屋所有权和房地产整体等多种形态。

4.【答案】D

【解析】房地产估价的依据主要包括实际成交案例、政策法规和市场行情等多个方面。

5.【答案】D

【解析】房地产估价的程序通常包括收集资料、估价分析和估价结论等多个步骤。

6.