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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、海南房管员三级（高级工）在房屋安全管理中，发现某住宅楼墙体出现明显裂缝并有倾斜趋势，应首先采取的措施是？

A．立即组织住户疏散

B．上报主管部门并设置警示标志

C．自行进行结构加固

D．通知物业自行处理

2、根据海南省住房管理相关规定，公有住房租金调整的主要依据是？

A．市场房价波动

B．居民消费价格指数

C．房屋使用年限和维修成本

D．政府物价部门核定标准

3、在办理房屋租赁备案时，房管员需重点审核的材料不包括？

A．房屋产权证明

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．书面租赁合同

4、对老旧小区进行房屋维修资金使用审批时，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会决定即可

5、海南房管员在巡查中发现某住户擅自拆除承重墙，应采取的正确措施是？

A．当场罚款并责令恢复

B．立即报告住建部门并拍照取证

C．自行封堵墙体

D．通知社区居委会处理

6、在房屋档案管理中，下列哪项属于长期保存的资料？

A．日常巡查记录

B．房屋结构设计图纸

C．临时通知文件

D．会议签到表

7、下列哪项不属于海南房管员三级（高级工）的职责范围？

A．编制房屋维修计划

B．评估房屋市场价值

C．指导初级工开展巡查

D．参与房屋安全排查

8、对危房进行分类管理时，“C级危房”是指？

A．整体危险，需立即拆除

B．局部承重结构不能满足安全使用要求

C．非承重构件损坏，主体结构安全

D．结构基本完好，仅需一般维修

9、海南省推进安居房建设的主要服务对象是？

A．外来旅游人员

B．城镇中低收入家庭和引进人才

C．农村自建房居民

D．房地产开发企业员工

10、在房屋共用部位维修中，下列哪项属于共用设施？

A．户内电线线路

B．单元门禁系统

C．业主阳台地砖

D．独立车库门锁

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权初始登记申请应当在房屋竣工验收合格后多长时间内提出？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

12、在房屋租赁管理中，租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

13、下列哪项不属于房屋登记的基本原则？

A.依申请登记原则

B.权属法定原则

C.实质审查原则

D.权利主体一致原则

14、房屋共有分为按份共有和共同共有，其主要区别在于？

A.是否共同居住

B.是否有明确份额

C.是否亲属关系

D.是否共同出资

15、房屋测绘成果用于产权登记时，应由哪个部门审核认定？

A.建设行政主管部门

B.自然资源和规划部门

C.房地产测绘机构

D.市场监督管理部门

16、下列哪种情形下，房屋登记机构可以撤销已登记的事项？

A.权利人申请变更登记

B.提供虚假材料骗取登记

C.房屋发生正常交易

D.房屋完成抵押注销

17、商品房预售许可应由哪个部门核发？

A.发展和改革委员会

B.住房和城乡建设主管部门

C.自然资源和规划局

D.市场监督管理局

18、房屋权属证书破损，权利人应申请何种登记？

A.变更登记

B.注销登记

C.补发登记

D.更正登记

19、物业管理区域内，占用业主共有的道路所划定的停车位，归属谁所有？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.政府主管部门

20、房屋征收补偿方式不包括下列哪项？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.安置就业

D.产权调换与货币补偿结合

21、海南房管员三级（高级工）在进行房屋安全巡查时，发现墙体出现明显倾斜现象，应优先采取的措施是？

A.立即上报并设置警示标志

B.通知住户自行维修

C.记录情况并继续巡查

D.安排施工队伍立即修复

22、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应从何处列支？

A.物业公司运营经费

B.业主个人账户

C.住宅专项维修资金

D.政府财政补贴

23、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

24、下列哪项不属于房屋共用部位的范畴？

A.楼梯间

B.公共走廊

C.业主户内卫生间

D.电梯井道

25、在物业管理区域，擅自占用公共绿地的行为应由哪个部门依法处理？

A.房管部门

B.城市管理执法部门

C.社区居委会

D.物业公司

26、房屋结构安全鉴定