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北京市商品住宅市场调控：机理剖析与动态模拟研究

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济增长、社会稳定和居民生活质量有着深远影响。北京市作为中国的首都，其商品住宅市场在全国房地产市场中占据着关键地位，不仅是城市发展的重要支撑，也是民生保障的核心领域。近年来，随着城市化进程的加速和人口的持续流入，北京市商品住宅市场面临着诸多挑战，如房价波动、供需结构失衡等问题，这些问题不仅影响了居民的住房需求，也对城市的可持续发展带来了一定压力。

从需求方面来看，北京作为全国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的人口涌入。在城市化进程中，不断有来自农村的农民工以及其他城市的居