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房地产销售合同范本及注意事项讲解

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。无论是买方还是卖方，在签署任何具有法律约束力的文件前，充分理解合同内容、知悉相关注意事项，都是确保交易顺利、规避潜在风险的关键。本文将提供一份房地产销售合同的参考范本，并对其中的核心条款及签署前后的注意事项进行详细讲解，希望能为您的房产交易提供有益的指引。

一、房地产销售合同范本

重要声明：本范本仅为房地产销售合同的通用参考格式，旨在帮助买卖双方了解合同的基本结构和主要条款。由于各地房地产政策、法律法规存在差异，且每笔交易的具体情况各不相同，强烈建议在实际使用时，咨询专业的房地产律师或资深中介机构，根据具体情况进行修改和完善，并确保符合当地最新的政策法规要求。

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房地产销售合同

合同编号：[自行约定]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[如为单位]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号或单位代码]

通讯地址：[卖方详细地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

法定代表人/负责人：[如为单位]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号或单位代码]

通讯地址：[买方详细地址]

联系电话：[买方电话]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条标的物业基本情况

1.物业地址：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]。（以下简称“该物业”）

2.产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房屋结构：[例如：砖混、框架]。

4.房屋户型：[例如：三室一厅一卫]。

5.建筑面积：该物业建筑面积约为[]平方米（以不动产权证登记面积为准）。其中，套内建筑面积[]平方米，公摊建筑面积[]平方米。

*（面积差异处理方式：[如：实测面积与本合同约定面积误差在X%以内（含X%）的，房价款不变；超出X%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补/或双方协商处理]）

6.土地使用年限：该物业所占用土地的使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。

7.房屋现状：[例如：毛坯/简装/精装，有无抵押、租赁、查封等情况需如实说明]。

第二条房屋价款及支付方式

1.该物业总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]该物业内的附属设施、设备（清单详见附件一）。

2.支付方式：

*（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在后续房款中抵扣。

*（2）首付款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件]后[]日内）向甲方支付购房款（含定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*（3）余款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件，如：房屋过户完成后]后[]日内）向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*（可根据实际情况增加或修改支付阶段，如按揭贷款方式：乙方应于[]年[]月[]日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行通知后[]日内以现金方式补足差额。）

3.甲方收款账户信息：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

第三条税费承担

本次房地产交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等]

*（具体税费种类及承担方式可根据当地政策及双方协商确定）

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在[乙方支付完毕全部购房款/满足约定交付条件]后[]日内，将该物业按约定现状交付给乙方。

2.交付条件：该物业应不存在产权纠纷、权利限制，且水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日。

3.交付标准：甲方应将该物业的钥匙、不动产权证原件（或过户所需全套资料）及[其他相关物品，如门禁卡、车位钥匙等]一并交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。

第五条产权过户

1.甲乙双方应于[]年[]月[]日前，或在[乙方支付首付款/满足约定过户条件]后[]日内，共同到房地产交易登记部门办理该物业的产权过户手续。

2.办理过户手续所需的相关资料由