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工程监理合同范本及风险提示

在工程建设领域，监理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是明确委托人与监理人权利义务的法律文件，更是保障工程建设质量、进度、安全及投资控制的基石。一份严谨、周全的监理合同，是顺利开展监理工作、化解潜在矛盾、维护双方合法权益的前提。鉴于工程监理工作的复杂性与专业性，合同的每一个条款都可能影响项目的走向。本文旨在剖析工程监理合同的核心构成要素，并针对关键环节提供风险提示，以期为相关从业人员提供有益参考。

工程监理合同范本核心要素解析

工程监理合同的订立，应遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行政法规的规定，以确保合同的合法性与有效性。一份规范的监理合同通常包含以下核心构成部分及关键条款：

一、合同当事人与工程概况

合同的开篇应清晰列明委托人和监理人的基本信息，包括全称、法定代表人、注册地址、联系方式等，确保主体资格的明确。工程概况部分则需对工程项目的名称、地点、规模、性质、主要功能、立项批准文号等进行准确描述，这是界定监理工作范围的基础。

二、监理范围与工作内容

此条款是监理合同的核心，必须力求详尽、明确。监理范围应依据招标文件、中标通知书或双方协商确定的监理大纲来界定，避免使用“全权负责”、“一切相关事宜”等模糊表述。工作内容应具体到监理的阶段（如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段等）及各阶段内的具体服务事项，例如：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全生产管理的监理工作、组织协调等。对于旁站、巡视、平行检验等具体监理方式的要求，也可在此明确。

三、监理服务期

监理服务期的起算时间和终止时间应明确约定，通常自合同生效之日起至工程竣工验收合格及缺陷责任期届满后结束。对于因非监理人原因导致工期延误，监理服务期是否相应延长及费用如何处理，也应在合同中预先约定。

四、监理酬金及支付方式

监理酬金的计取方式（如按工程造价百分比、按人工日、固定总价等）、金额、支付阶段、支付条件及支付期限等，均需清晰列明。尤其要注意附加工作和额外工作的酬金计算方法，避免后续产生争议。支付方式应明确银行账户信息。

五、双方权利与义务

这是合同履行的关键。

*委托人权利：包括对监理工作进行监督、检查，对监理人员的更换权（在符合合同约定条件下），对监理人提出的报告和建议的审批权等。

*委托人义务：包括按合同约定提供开展监理工作所需的基础资料和工作条件，及时支付监理酬金，协调处理监理人履行职责过程中遇到的外部关系，尊重监理人的独立判断权等。

*监理人权利：包括在授权范围内独立开展监理工作，对施工单位的不当行为提出整改意见或签发监理通知单，参与工程重要部位的验收等。

*监理人义务：包括遵守法律法规及行业规范，恪守职业道德，选派具备相应资格和能力的监理人员，编制监理规划和实施细则，勤勉尽责地履行监理职责，及时向委托人提交各类监理报告和资料，保守在工作中知悉的商业秘密等。

六、违约责任

双方违约的情形及应承担的违约责任需具体明确。例如，委托人未按时支付监理酬金应承担的逾期付款违约金；监理人因自身过错导致工程质量事故或投资失控等应承担的赔偿责任及违约金。违约金的计算方法或金额应具有可操作性。

七、争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；如选择诉讼，应约定管辖法院。

八、合同生效、变更与终止

明确合同生效的条件（如双方签字盖章后生效）。对合同内容的任何变更，均需双方签署书面补充协议。合同终止的条件及后续事宜处理（如资料移交）也应有所规定。

九、其他约定

如知识产权、保密条款、保险（如需）、不可抗力、合同份数及附件效力等。合同附件（如监理大纲、中标通知书、委托人提供的文件清单等）是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

工程监理合同风险提示

工程监理合同的签订与履行过程中，潜藏着诸多风险，需引起合同双方的高度重视。

一、合同主体风险

*风险点：委托人可能存在项目手续不全、资金不到位或不具备法人资格等问题；监理人可能存在超越资质等级承接业务、借用资质或人员配备不足等情况。

*防范：签约前，双方应互相审查对方的主体资格证明文件（如营业执照、资质证书）、项目批准文件、资金证明等，必要时进行实地考察。监理人应确保自身资质与项目要求相符。

二、监理范围与工作内容约定不清的风险

*风险点：合同中对监理范围描述模糊，工作内容界定不具体，易导致监理工作“缺位”或“越位”，或在出现问题时互相推诿。例如，对于某些专业工程（如消防、幕墙）的监理责任是否包含，需明确。

*防范：监理范围应尽可能细化，工作内容应逐项列明，避免使用模棱两可的词语。可附详细的监理工作清单作为合同附