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房地产物业管理合同范本及解析

引言

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范性与严谨性直接关系到物业管理活动的顺利开展及双方合法权益的保障。一份完善的合同不仅能明确服务边界，更能有效预防和化解日后可能出现的纠纷。本文旨在提供一份相对通用的房地产物业管理合同范本，并辅以专业解析，以期为广大业主及物业服务企业提供有益参考。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、地方物业管理条例及双方协商进行调整，并在必要时咨询法律专业人士。

房地产物业管理合同（范本）

甲方（业主或业主大会/业主委员会）：

法定代表人/负责人：

通讯地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

资质等级：

通讯地址：

联系电话：

物业服务企业资质证书编号：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其物业提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：（以下简称“本物业”）

1.2物业类型：（如：住宅、商业、办公、综合等）

1.3物业坐落位置：

1.4物业建筑面积：约平方米（以不动产登记或测绘报告为准）

1.5物业构成明细：（可另附清单作为附件一）

包括但不限于：住宅栋，商业栋，公共配套设施（如会所、幼儿园、车库等）。

第二条合同期限

2.1本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方进行表决。如双方同意续聘，应另行签订合同或签订补充协议；如不再续聘，乙方应按照本合同约定做好交接工作。

第三条甲方的权利与义务

3.1权利：

（1）监督乙方按照本合同约定履行物业服务职责；

（2）对乙方提供的物业服务质量进行评估；

（3）审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）；

（4）就物业管理的有关事项向乙方提出意见和建议；

（5）按照相关规定和业主大会议事规则，决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

（6）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

3.2义务：

（1）向乙方提供本物业的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（如已具备）；

（2）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题，保障乙方顺利开展工作；

（3）督促业主、物业使用人遵守《业主管理规约》及本物业的各项管理制度，配合乙方的管理服务工作；

（4）按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用（适用于甲方直接支付的情形，如公共区域收益不足以覆盖部分）或督促业主按时足额缴纳物业服务费用；

（5）为乙方提供必要的物业管理用房及符合约定的办公条件；

（6）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。

第四条乙方的权利与义务

4.1权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，并收取物业服务费用；

（2）根据《业主管理规约》及本物业的各项管理制度，对物业使用人违反管理规约或规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告；

（3）根据实际需要，选聘专业性服务企业承担本物业的专项服务（如保洁、绿化、安保等），但应将委托情况告知甲方并对专项服务企业的工作进行监督和管理；

（4）就物业管理的有关事项向甲方提出合理化建议；

（5）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

4.2义务：

（1）设立专门的服务机构，配备符合岗位要求的专业人员，制定并落实各项管理制度和操作规程；

（2）按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，具体包括：

a)物业共用部位的维修、养护和管理；

b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

d)公共绿化的养护和管理；

e)车辆停放管理（如适用，应明确区域和规则）；

f)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

g)物业档案资料的管理；

h)其他约定服务事项。

（3）编制物业管理年度计划、财务预算及决算报告（如适用），并提交甲方审议；

（4）定期向甲方和业主公布物业服务费用的收支情况、公共水电费分摊情况及其他按规定应公示的信息；

（5）负责编制物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造计划，并按计划组织实施或根据甲方指示组织实施；

（6）协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作；

（7）接受甲方和业主的监督，听取意见和建议，不断改进服务；

（8）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。

第五条物业服务内容与质量标准

5.1共用部位管理：对物业主体结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯厅等