2025 年房地产估价师理论与方法实务指南与训练卷.docxVIP

2025年房地产估价师理论与方法实务指南与训练卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中的收益法中，下列哪个公式是计算净收益的公式？()

A.净收益=总收入-总支出

B.净收益=总收入-固定成本-变动成本

C.净收益=总收入-固定成本-利息

D.净收益=总收入-成本-利润

2.在房地产估价中，下列哪种方法主要用于评估新建房地产的市场价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

3.房地产估价中的市场法，以下哪个因素不是影响房地产价格的关键因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场利率

D.房地产的用途

4.房地产估价中的成本法，以下哪个是计算重置成本的公式？()

A.重置成本=市场价格-成新率

B.重置成本=市场价格/成新率

C.重置成本=市场价格*成新率

D.重置成本=市场价格+成新率

5.房地产估价中的收益法，以下哪个是计算资本化率的公式？()

A.资本化率=净运营收入/房地产价值

B.资本化率=房地产价值/净运营收入

C.资本化率=净运营收入-房地产价值

D.资本化率=房地产价值+净运营收入

6.在房地产估价中，以下哪种情况通常会导致房地产价格上升？()

A.市场需求减少

B.经济衰退

C.基础设施改善

D.房地产供应增加

7.房地产估价中的收益法，以下哪个是计算年净运营收入的公式？()

A.年净运营收入=年总收入-年运营费用

B.年净运营收入=年总收入+年运营费用

C.年净运营收入=年运营费用-年总收入

D.年净运营收入=年总收入-年运营费用-年折旧

8.房地产估价中，以下哪种方法主要用于评估旧有房地产的市场价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

9.在房地产估价中，以下哪个是计算房地产价值的公式？()

A.房地产价值=净运营收入/资本化率

B.房地产价值=资本化率/净运营收入

C.房地产价值=净运营收入-资本化率

D.房地产价值=资本化率+净运营收入

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场利率

D.政策法规

E.环境质量

11.在房地产估价中，以下哪些方法属于收益法？()

A.折现现金流法

B.市场法

C.成本法

D.折旧法

E.预测法

12.房地产估价中，以下哪些情况可能导致房地产价格下跌？()

A.市场需求增加

B.经济衰退

C.房地产供应增加

D.基础设施恶化

E.政策限制

13.房地产估价中，以下哪些是成本法的计算要素？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.运营费用

E.利息

14.在房地产估价中，以下哪些因素会影响资本化率的确定？()

A.市场利率

B.房地产的收益能力

C.房地产的风险水平

D.房地产的流动性

E.政策环境

三、填空题(共5题)

15.房地产估价中的市场法，是通过比较近期发生的类似房地产交易来确定房地产价值的。

16.房地产估价中的成本法，其基本公式为：房地产价值=重置成本-折旧。

17.房地产估价中的收益法，其核心是预测房地产的未来收益。

18.房地产估价中，成新率是衡量房地产新旧程度的一个指标，通常以百分比表示。

19.房地产估价中，资本化率是将房地产的净运营收入折现到现值的比率。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价中的市场法不适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的成本法仅适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法不考虑房地产的历史交易数据。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中，成新率越高，房地产的价值也越高。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的资本化率与市场利率无关。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：什么是房地产估价中的收益法？请简述其基本原理。

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