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基于空间计量的住房价格与福利水平关系研究——以浙江省为例

一、研究背景与意义

在我国经济快速发展的进程中，住房问题始终是关系国计民生的重大议题。住房价格不仅是房地产市场的核心指标，也与居民的生活质量和福利水平密切相关。浙江省作为我国经济发达省份，近年来房地产市场发展迅速，住房价格呈现出显著的区域差异。同时，浙江省各地的福利水平也存在一定差距，教育、医疗、社会保障等公共服务资源在空间上的分布不均，进一步加剧了这种差异。

在此背景下，探究浙江省住房价格与福利水平的关系具有重要的理论和现实意义。从理论层面来看，通过空间计量方法研究两者的关系，能够丰富住房经济学和福利经济学的相关理论，深入揭示住房市场与福利分配在空间维度上的作用机制。从现实层面来讲，明确住房价格与福利水平的关系及空间溢出效应，可为浙江省制定合理的房地产调控政策、优化公共服务资源配置、提升居民整体福利水平提供科学依据，促进区域协调发展。

二、理论基础与文献综述

（一）相关理论

住房价格影响福利水平的机制

财富效应：住房作为居民重要的资产，其价格上涨会使居民财富增加，进而提升居民的消费能力和生活品质，对福利水平产生正向影响。例如，拥有住房的居民可以通过房屋抵押等方式获得更多资金，用于教育、旅游等方面的支出，从而提高自身福利。

生活成本效应：住房价格上涨会增加居民的生活成本，尤其是对于租房者和潜在购房者来说，会挤压其在其他方面的消费支出，如医疗、文化娱乐等，进而降低福利水平。高房价可能导致居民不得不减少必要的消费，影响生活质量。

资源配置效应：住房价格的差异会引导人口和资源的流动。高房价地区往往具有更优质的公共服务和更多的就业机会，吸引大量人口流入，进一步推动当地经济发展和福利水平提升；而低房价地区可能面临人口流失，资源配置效率低下，福利水平提升缓慢。

空间溢出效应理论

空间溢出效应是指一个地区的经济、社会等变量的变化会对相邻或相关地区产生影响。在住房市场中，相邻地区的住房价格波动可能通过示范效应、资本流动等方式相互影响。例如，一个城市的房价上涨可能会带动周边城市的房价上涨，进而影响这些地区的福利水平。同时，福利水平的空间溢出也可能存在，如相邻地区的优质教育、医疗资源可能会辐射到周边地区，影响当地居民的福利。

（二）文献综述

国内外学者对住房价格与福利水平的关系进行了大量研究。国外研究较早关注住房市场对居民福利的影响，认为住房价格波动通过多种渠道影响居民的消费、储蓄和幸福感等。部分研究发现，住房价格上涨对有房者的福利有正向影响，而对无房者则有负向影响。同时，空间因素在住房市场研究中也得到了广泛应用，学者们通过空间计量模型证实了住房价格存在显著的空间相关性和溢出效应。

国内研究起步相对较晚，但随着房地产市场的快速发展，相关研究逐渐增多。国内学者主要探讨了住房价格对居民幸福感、生活质量等福利指标的影响，以及区域间住房价格的空间互动关系。然而，现有研究大多侧重于单一城市或全国层面，针对浙江省这样的经济发达省份，结合空间计量方法系统研究住房价格与福利水平关系的文献相对较少。此外，在福利水平的衡量上，多数研究采用单一指标，缺乏综合的福利水平评价体系。因此，本研究以浙江省为例，构建综合福利水平指标，运用空间计量方法深入分析住房价格与福利水平的关系及空间溢出效应，具有一定的创新性和补充意义。

三、研究设计

（一）变量选取

被解释变量：福利水平（WEL）

为全面衡量居民福利水平，构建综合福利水平指标，选取教育、医疗、社会保障、收入水平四个维度的指标进行合成。具体包括：每万人拥有的中小学教师数（教育）、每万人拥有的医生数（医疗）、基本养老保险参保率（社会保障）、城镇居民人均可支配收入（收入水平）。通过主成分分析法对这些指标进行处理，得到福利水平的综合得分。

核心解释变量：住房价格（HP）

选取浙江省各地级市的商品住宅平均销售价格作为衡量住房价格的指标，单位为元/平方米。

控制变量

经济发展水平（GDP）：采用地区生产总值（亿元）来衡量，经济发展水平较高的地区往往拥有更好的公共服务和基础设施，对福利水平有重要影响。

人口密度（POPD）：用年末总人口与行政区域面积的比值（人/平方公里）表示，人口密度会影响资源的供需关系，进而影响住房价格和福利水平。

城镇化率（UR）：以城镇人口占总人口的比重（%）衡量，城镇化进程会带动住房需求和公共服务的改善，对住房价格和福利水平产生影响。

产业结构（IND）：用第三产业增加值占地区生产总值的比重（%）表示，产业结构优化有助于提高经济发展质量和居民收入，进而影响福利水平。

（二）数据来源

本研究选取浙江省11个地级市2013-2022年的面板数据作为研究样本。数据主要来源于《浙江省统计年鉴》（2014-2023）、浙江省各地级市的国民经济和