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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资回报期通常指从项目投资开始到项目全部投资收回的时间。()

A.投资回收期

B.投资回收年限

C.投资回收率

D.投资回收时间

2.房地产评估中的市场法主要依据的是房地产的市场成交价格。()

A.是

B.否

C.部分是

D.部分否

3.在房地产项目中，下列哪项不属于项目可行性研究的内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.政策研究

4.房地产经纪机构在代理房地产交易时，应遵循的原则不包括以下哪项？()

A.公平原则

B.诚信原则

C.自由原则

D.利益最大化原则

5.房地产抵押贷款的抵押物通常是房地产。()

A.是

B.否

C.部分是

D.部分否

6.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

7.房地产市场中，房地产价格波动的主要因素不包括以下哪项？()

A.经济周期

B.政策调控

C.市场供需

D.天气变化

8.房地产开发商在开发房地产项目时，应优先考虑以下哪项因素？()

A.投资回报率

B.项目规模

C.市场需求

D.政策导向

9.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是房地产。()

A.是

B.否

C.部分是

D.部分否

10.房地产税收中，房产税的征税对象是房地产。()

A.是

B.否

C.部分是

D.部分否

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目策划的主要内容包括哪些？()

A.市场分析

B.项目定位

C.产品设计

D.投资估算

E.营销策略

12.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新率法

E.比较法

13.房地产租赁合同的主要条款包括哪些？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.租赁物的使用范围

D.违约责任

E.争议解决方式

14.房地产投资的主要风险包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.法律风险

E.运营风险

15.房地产税收政策的作用有哪些？()

A.调节房地产市场供求关系

B.促进房地产资源的合理配置

C.增加财政收入

D.体现社会公平

E.优化房地产投资结构

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的供需关系直接影响房地产的价格，当供大于求时，房地产价格往往会下降，这种现象被称为______。

17.房地产投资中，______是指投资者将资金投入到房地产市场中，以获取租金、资本增值或两者兼得的过程。

18.房地产评估中的______法是通过比较近期类似房地产的成交价格来估算房地产价值的方法。

19.房地产租赁合同中，______是指租赁双方在租赁期间对租赁物的使用、收益和风险承担的权利和义务。

20.房地产开发商在开发房地产项目时，需要遵循______原则，确保项目符合市场需求和政策导向。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以直接参与房地产项目的管理。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法只适用于商业房地产的评估。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，租赁期限越长，租金越高。()

A.正确B.错误

24.房地产税收政策的主要目的是增加财政收入。()

A.正确B.错误

25.房地产开发商在开发房地产项目时，应优先考虑投资回报率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.房地产估价中的市场法是如何应用的？

28.房地产租赁合同中，如何确定租金的支付方式？

29.房地产税收政策对房地产市场有哪些影响？

30.房地产经纪机构在代理房地产交易时，应遵循哪些原则？

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】投资回报期，又称投资回收期，是指项目从投资开始到项目全部投资收回的时间。

2.【答案】A

【解析】市场法是房地产评估中的一种方法，其依据主要是房地产的市场成交价格。

3.【答案】B

【解析】房地产项目的可行性研究主