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拆除工程监理实施细则

第一章监理机构与人员配置

1.1监理项目部组建

拆除工程风险等级高、不可预见因素多，监理机构必须独立于施工、设计、业主三方，实行总监理工程师负责制。项目部设总监1人、专业监理工程师不少于3人（建筑、结构、机电、安全各1人）、监理员若干，人员数量与拆除面积、危险等级成正比：Ⅰ级危险厂房每3000㎡配1名监理员，Ⅱ级每5000㎡配1名，Ⅲ级可放宽至8000㎡。所有监理人员须持注册监理工程师或省级监理员证书，并具备3年以上拆除工程业绩。

1.2岗位职责细化

总监：全面履行《监理合同》及《拆除安全责任书》，对拆除进度、安全、质量、环保、文明施工负终身责任；每周组织一次危大工程专项巡查，每月向住建部门线上报送《拆除安全监理月报》。

专业监理工程师：编制《拆除监理实施细则》、审核《拆除专项施工方案》、主持样板段验收、签发停工令、整改通知单。

监理员：旁站危大作业、实时上传影像至“智慧工地”平台、填写《旁站记录表》、复核机械进出场报验。

资料员：单独设置，不得由监理员兼任，负责收集拆除过程声像、电子及纸质资料，按《建设工程文件归档规范》立卷，拆除完工后30日内移交城建档案馆。

1.3进退场管理

监理人员进退场实行“人脸识别+定位打卡”，进场前在“省拆除监管系统”备案，离场须经总监签字并上传离场报告；人员更换率不得超过30%，否则视为违约，业主有权扣除10%监理费。

第二章前期准备阶段监理控制要点

2.1图纸会审与现场核对

拆除不同于新建，图纸往往滞后于现场改造。监理须组织“四方”踏勘，用激光测距仪、无人机航拍建立点云模型，与原竣工图比对，出具《现场差异报告》，差异超过2%必须重新测绘。对隐蔽管线，监理见证物探单位进行地质雷达扫描，间距不大于1m，发现异常点开挖验证。

2.2拆除专项施工方案审批

方案必须包含“四图三表一库”：

四图：拆除顺序图、机械站位图、临时支撑图、安全防护图；

三表：危险源辨识表、噪声扬尘控制表、应急预案表；

一库：BIM构件级数据库，含每块混凝土、每根钢梁重量、吊点、重心。

监理审批实行“红黄绿”清单：缺项即红，退回重报；重大危险源措施不到位为黄，限期整改；符合要求为绿，3日内签章返回。

2.3毗邻建筑物鉴定

拆除红线外15m范围内有既有建筑，监理必须见证业主委托第三方进行房屋安全鉴定，鉴定等级为B级以下，须先行加固，费用列入拆除措施费；监理复核加固验收合格后方可签发开工令。

2.4临时设施验收

围挡高度≥2.5m，顶部设喷淋降尘；大门设冲洗池、门禁、渣土车识别系统；监理按《建筑施工现场环境与卫生标准》逐项验收，不合格不得发布开工令。

第三章机械设备与材料报验

3.1机械进出场台账

拆除机械实行“一机一档”，档案含合格证、年检报告、操作手持证、保险单、北斗定位编号。监理用“二维码+芯片”双识别，未备案机械立即清场。

3.2爆破器材特殊管理

若采用控制爆破，监理核查《爆破作业单位许可证》《民爆物品购买证》，炸药临时存放点须远离红线≥200m，设防爆箱、红外报警、双人双锁；监理24h轮班旁站，剩余炸药退库率必须100%，退库单由监理、爆破员、库管员三方签字。

3.3液压钳、高频破碎锤性能复核

对噪音敏感区域，监理实测设备1m处声级≤85dB，否则要求更换低噪型号；液压钳钳口磨损≥5mm禁止使用。

第四章拆除过程质量控制

4.1拆除顺序监理

严格执行“自上而下、先非承重、后承重、先附属、后主体”原则。监理在首层设置“样板段”，对混凝土梁、板、柱分三段拆除：

第一段：机械切断梁端，保留箍筋区段1m，观察裂缝开展；

第二段：板底支撑拆除，监测挠度，若L/250立即叫停；

第三段：柱根部破碎，钢筋回收率按称重计算，偏差3%需书面说明。

样板段验收通过后，方可大面积展开。

4.2钢筋与废旧混凝土回收计量

钢筋回收实行“即拆即称”，监理见证地磅称重，打印小票三方签字；混凝土块粒径≤300mm方可装车，超径二次破碎。监理每日核对设计理论重量与实际回收量，误差5%启动专项审计。

4.3钢结构拆除

大跨度屋面梁采用“整体下放”工艺，监理复核临时支撑架承载力≥2倍荷载，吊索安全系数≥6；切割点设置防坠兜网，下方设隔离区，半径=梁高×1.5。切割过程监理全程旁站，每完成一跨立即签署《钢结构拆除旁站记录》。

4.4烟囱、水塔高耸构筑物拆除

采用“定向倒塌”时，监理核查爆破缺口高度≥0.6倍底部外径，缺口中心角≥210°；倒塌方向场区长度≥1.5倍高度；风速6级禁止作业。倒塌后监理用无人机5min内完成影像采集，比对倒塌中心线