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二手房买卖授权委托书范本

二手房买卖授权委托书，是指在二手房交易中，委托人（通常为房屋产权人或购房意向人）将办理与该房屋买卖相关的特定法律行为的权利，依法授予受托人代为行使的法律文书。其本质是委托合同关系的书面体现，受托人在授权范围内的行为，其法律后果由委托人承担。

二、何时需要用到授权委托书？

常见的委托情形包括但不限于：产权人在外地工作生活，无法亲自办理过户；年迈或行动不便的业主委托子女办理；投资客名下房产较多，委托专业人士或机构集中打理；购房者委托中介或律师代为谈判、签约及办理按揭等。

三、二手房买卖授权委托书范本

以下范本旨在提供一个全面且通用的框架，具体条款需根据实际交易情况进行调整和补充。强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保符合当地法律法规及具体交易需求。

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二手房买卖授权委托书

委托人（甲方）：

姓名：[委托人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

身份证号码：[委托人身份证号码]

住址：[委托人住址]

联系电话：[委托人联系电话]

受托人（乙方）：

姓名：[受托人姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

身份证号码：[受托人身份证号码]

工作单位（如有）：[受托人工作单位]

住址：[受托人住址]

联系电话：[受托人联系电话]

与委托人关系（如有）：[例如：夫妻、父子、朋友、律师等]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]（甲方）自愿委托受托人[受托人姓名]（乙方）在下列权限范围内，作为甲方的代理人代为办理位于[房屋具体地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的二手房买卖相关事宜。

第一条委托权限范围：

1.代为办理房屋权属调查事宜：包括但不限于查询该房屋的产权登记信息、土地性质、有无抵押、查封、共有权人等权利限制情况，调取相关档案资料。

2.代为办理房屋交易洽谈事宜：包括但不限于代为与买方（或卖方）就房屋交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行协商、谈判。

3.代为签署相关法律文件：

*代为签署《二手房买卖合同》（或《存量房居间（买卖）合同》）及补充协议、附件等与房屋买卖相关的一切文件。

*若涉及按揭贷款，代为与银行等金融机构洽谈、签署《借款合同》、《抵押合同》及相关文件，并办理按揭贷款的相关手续。

*代为签署《房屋交接确认书》等与房屋交付相关的文件。

4.代为办理房屋产权过户手续：包括但不限于代为向不动产登记中心等相关部门提交过户申请材料、缴纳相关税费（税费承担方式按买卖合同约定执行，费用由委托人承担）、领取不动产权证书等。

5.代为办理物业交割事宜：包括但不限于办理水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用的结算及户名变更手续。

6.代为处理与房屋买卖相关的资金事宜：

*代为收取购房款（明确收款账户信息：户名[委托人姓名]，开户行[具体银行名称]，账号[具体银行账号]）。

*若为买方，代为支付购房定金、首付款、尾款等（明确付款账户信息由委托人另行书面指定或本委托书附件列明）。

*代为办理资金监管相关手续（如有）。

7.代为办理与本次房屋买卖相关的公证事宜（如有需要）。

8.代为处理与本次房屋交易相关的其他必要事宜：包括但不限于向相关部门提交、领取文件，回答询问，配合调查等。

第二条委托期限：

自本委托书签署之日起至上述委托事项全部办理完毕之日止。

第三条转委托权：

受托人□有/□无转委托权。（请根据实际情况勾选并删除不适用选项，如授予转委托权，建议谨慎并明确转委托范围）

第四条特别约定：

1.受托人在上述授权范围内所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予以承认，并由委托人承担相应的法律责任。

2.受托人处理委托事务的费用由委托人承担（或：受托人有权从代为收取的款项中优先扣除，不足部分由委托人另行支付）。

3.（可选）受托人有权获得的报酬为人民币[具体金额或计算方式]元，该报酬由委托人支付（或从购房款中抵扣）。

第五条其他：

本委托书一式[肆]份，委托人执[贰]份，受托人执[壹]份，提交相关部门[壹]份（如需），具有同等法律效力。

委托人（签名/盖章）：

日期：年月日

受托人（签名/盖章）：

日期：年月日

（若委托人或受托人为法人或其他组织，则应加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字）

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四、签署与使用授权委托书的注意事项

1.受托人资格审查：委托人应选择信誉良好、办事能力强、值得信赖的受托人。如委托中介公司员工，应核实其身份及所属公司授权。

2.委托事项明确具体：“全权委托”虽看似省事，但在法律实践中可能因过于宽泛而引发争议。建议根据实际需求，逐项列明具体的委托权限，避免模糊表述。例如，对于款项支付和收取，务必明确账户信息，