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2025年房地产估价师制度政策历年真题汇编卷(四)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试报名条件中，以下哪项不属于报名条件？()

A.具有完全民事行为能力

B.具有高中以上文化程度

C.具有相关专业工作经验

D.具有良好的职业道德

2.房地产估价师在执行估价业务时，下列哪项行为是不符合职业道德的？()

A.公正客观地提供估价服务

B.遵守国家法律法规

C.接受委托人的不正当利益

D.维护估价结果的独立性

3.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪种数据来源不是房地产估价师常用的数据来源？()

A.政府部门发布的统计数据

B.房地产开发企业的销售数据

C.房地产中介机构的市场报告

D.网络论坛用户发布的评论

4.房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的构成要素？()

A.物理状态

B.法律权益

C.经济用途

D.交易目的

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是影响收益的因素？()

A.位置因素

B.竞争因素

C.税费因素

D.市场需求因素

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是估算重置成本的方法？()

A.重置成本法

B.成新折扣法

C.市场法

D.折旧法

7.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪项不是计算开发利润的必要条件？()

A.投资回报率

B.资本成本

C.销售收入预测

D.开发成本

8.房地产估价师在进行房地产评估时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.经济环境因素

C.产权因素

D.估价师个人喜好

9.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪项不是报告应当包含的内容？()

A.估价对象概述

B.估价假设和依据

C.估价方法说明

D.估价师个人签名

10.房地产估价师在进行房地产抵押估价时，以下哪项不是影响抵押贷款额度的因素？()

A.房地产价值

B.抵押率

C.借款人信用等级

D.房地产市场状况

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在进行房地产估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的市场环境

C.估价的合法依据

D.估价的委托人要求

E.估价的时点

12.以下哪些属于房地产估价的收益法中的收入预测因素？()

A.租金水平

B.租金增长率

C.空置率

D.物业管理费

E.税收政策

13.房地产估价师在执行估价业务时，以下哪些行为符合职业道德要求？()

A.保持独立性，不受他人影响

B.公正客观，不偏袒任何一方

C.保守秘密，不泄露客户信息

D.接受委托人的不正当利益

E.及时报告估价结果

14.以下哪些是房地产估价中成本法估算重置成本的方法？()

A.直接法

B.市场法

C.间接法

D.重置成本法

E.成新折扣法

15.以下哪些是房地产估价师在出具估价报告时必须遵守的规定？()

A.报告应当有明确的标题和封面

B.报告应当有估价的合法依据和估价师签名

C.报告应当有估价的详细分析和结论

D.报告可以不说明估价依据和依据来源

E.报告应当有估价的时点和估价对象概述

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行市场调研时，通常会收集和分析以下哪些方面的数据？

17.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则包括：独立、客观、公正、科学、合理。

18.房地产估价中，收益法估价的公式为：V=A/R。

19.房地产估价中，成本法估价的公式为：V=C-D。

20.房地产估价师在出具估价报告时，必须保证报告的真实性、准确性、完整性和一致性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需依据相关数据和资料。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在出具估价报告时，可以不说明估价的依据和依据来源。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑租金增长率的变化。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行成本法估价时，可以不扣除折旧。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行房地产估价时，可以不考虑房地产的地理位置和周边环境。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请