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标准租赁合同协议范本及撰写指南

在我们的日常生活与商业活动中，租赁行为无处不在，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。无论是个人出租闲置房屋，还是企业租赁办公场所，亦或是商铺、厂房的租赁，都离不开一份规范的合同文本。本文旨在提供一份相对通用的标准租赁合同协议范本，并辅以详尽的撰写指南，希望能为您在处理租赁事务时提供切实的帮助。请注意，范本仅供参考，具体租赁情况千差万别，重大或复杂的租赁事宜，建议咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整和完善。

一、租赁合同撰写核心注意事项

在正式呈现范本之前，我们先来梳理一下撰写租赁合同时需要特别关注的核心要点，这些要点是确保合同质量、规避潜在风险的关键。

（一）明确合同主体，核实身份信息

合同的订立首先要明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份。对于个人而言，需确认身份证信息的真实性，并留存复印件；对于企业或其他组织，则需核实其营业执照或相关登记证明，确保签约主体具备合法的民事行为能力和缔约资格。若房屋存在共有人，需共有人一致同意出租的书面证明；若出租方为转租，则需提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面文件。

（二）清晰界定租赁标的物

合同中必须清晰、准确地描述租赁房屋（或其他标的物）的具体位置、门牌号码、建筑面积（或使用面积）、房屋结构、户型、朝向等基本情况。如有必要，可附上房屋平面图作为合同附件，并注明房屋内的附属设施、设备清单（包括品牌、型号、数量、状况等），交房时双方应共同清点确认，避免后续交接时产生争议。

（三）明确租赁用途与限制

租赁用途是合同的重要条款，需明确约定。例如，是住宅、办公、商业还是工业用途。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。这一条款有助于保护房屋的使用价值和安全性。

（四）租赁期限的严谨约定

租赁期限应明确起止日期。关于租赁期满后的处理，如续租，双方应提前多久协商、租金如何调整等，均应有所约定。同时，需明确租赁期限内，任何一方如需提前解除合同，应履行的通知义务和可能承担的违约责任。

（五）租金、押金及支付方式

租金的具体金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付方式（银行转账、现金等）及支付账户信息，都应清晰列明。押金（或称租赁保证金）的金额、支付时间、以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件（如无违约、无欠费、房屋设施完好等）和退还期限，也需详细约定。

（六）房屋的交付与返还

明确房屋交付的标准和时间，以及交付时双方应共同签署的《房屋交接确认书》。租赁期满或合同解除后，承租方返还房屋的时间、返还标准（如保持房屋及设施完好、清理干净等），以及如有留置物品如何处理，均应在合同中明确。

（七）维修与保养责任

这是极易产生纠纷的条款。应明确房屋主体结构、主要附属设施的维修责任归属（通常为出租方），以及因承租方使用不当或过错造成房屋或设施损坏时的维修及赔偿责任（通常为承租方）。日常的房屋清洁、小型维修（如更换灯泡、水龙头密封圈等）责任也应约定清楚。

（八）违约责任的设定

合同的生命力在于执行，违约责任条款是保障合同执行的重要手段。应针对不同的违约情形（如承租方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋；出租方逾期交房、擅自提前解约等）约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约金的数额或计算方式应合理、明确。

（九）争议解决方式

约定发生合同争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，是选择提交仲裁机构仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、标准租赁合同协议范本

以下范本为通用版本，适用于一般住宅或商业用房租赁。在实际使用中，请根据具体情况进行修改、补充和完善，并建议咨询法律专业人士的意见。

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房屋租赁合同

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[]室[]厅[]卫。

1.3该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设