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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在房地产评估中，收益法的基本原理是什么？()

A.以重建成本为基础

B.以市场比较法为依据

C.以预期收益为基础

D.以购买价格为基础

2.以下哪项不是房地产投资的主要类型？()

A.房地产租赁投资

B.房地产开发投资

C.房地产证券投资

D.房地产股票投资

3.在房地产市场分析中，什么是供需关系？()

A.房地产的需求与供给总量相等

B.房地产的需求与供给总量成正比

C.房地产的需求与供给总量成反比

D.房地产的需求与供给总量无关

4.房地产交易中，以下哪项不属于税费？()

A.契税

B.房产税

C.房地产增值税

D.房地产租赁税

5.房地产经纪人的职业道德规范中，哪项不是核心内容？()

A.诚实守信

B.保守秘密

C.贪污受贿

D.公平交易

6.房地产市场中，影响房价的主要因素是什么？()

A.房地产政策

B.经济发展水平

C.人口密度

D.以上都是

7.房地产开发商在项目开发过程中，以下哪项不是风险来源？()

A.市场风险

B.融资风险

C.环境保护风险

D.政策风险

8.房地产市场中，以下哪项不是房地产经纪人的服务内容？()

A.房地产买卖咨询

B.房地产租赁代理

C.房地产投资咨询

D.房地产市场调研

9.在房地产抵押贷款中，以下哪项不是抵押物的价值评估因素？()

A.抵押物的实际价值

B.抵押物的市场价值

C.抵押物的使用年限

D.抵押物的购买价格

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是房地产投资的主要风险？()

A.市场风险

B.财务风险

C.政策风险

D.操作风险

E.法律风险

11.房地产评估中的市场法主要包括哪些步骤？()

A.确定可比物业

B.收集可比物业信息

C.选择评估方法

D.计算比较调整值

E.确定评估价值

12.以下哪些因素会影响房地产租金水平？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.当地经济状况

D.房地产的装修情况

E.房地产的市场供需

13.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公平交易

C.保守秘密

D.尊重客户

E.违法违规

14.房地产市场中，以下哪些属于房地产金融工具？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产信托

C.房地产股票

D.房地产基金

E.房地产债券

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中，投资回报率通常用______来表示。

16.房地产市场中，______是指房地产交易的价格。

17.房地产评估中，______是指房地产的预期收益。

18.房地产租赁合同中，______是指租赁期限。

19.房地产市场中，______是指房地产的供需关系。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，长期投资通常比短期投资风险更高。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中，成本法是唯一确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行交易。()

A.正确B.错误

23.房地产市场调控政策只会影响房价，不会影响租金。()

A.正确B.错误

24.房地产投资中，物业的维护成本越高，投资回报率越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.房地产投资中，什么是净运营收入？

26.在房地产评估中，市场法与收益法的主要区别是什么？

27.房地产经纪人应该如何处理客户投诉？

28.房地产市场中，什么是土地储备？

29.房地产开发商在项目开发过程中，如何进行风险管理？

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】收益法的基本原理是以房地产的预期收益为基础，通过估算未来收益和适当的折现率，来确定房地产的价值。

2.【答案】D

【解析】房地产股票投资不属于房地产投资的主要类型，房地产投资主要关注实物资产的投资。

3.【答案】C

【解析】供需关系是指房地产的需求与供给总量成反比，即需求增加时，供给减少；需求减少时，供给增加。

4.【答案】D

【解析】房地产租赁税不属于房地产交易中的税