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广西房地产估价师《理论与方法》:制订估价作业方案的思绪考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为１８0分钟,总分１0０分,6０分及格。

一、单项选择题（共２5题，每小题2分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不一样。

A:市场上有足够多的生产者和消费者

Ｂ：资源完全自由流动

C：市场上的产品是同质的?Ｄ:市场信息是完全通畅的

E：执行层的组织协调

2、1月13曰,建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了＿_。?A.《关于加强房地产估价机构监管关于问题的告知》?B．《注册房地产估价师管理措施》?C．《关于建立房地产公司及执(从)业人员信用档案系统的告知》?Ｄ．《房地产抵押估价指导意见》

３、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。?A.市场法?B．成本法?C．收益法?D.假设开发法

4、在某幢建筑面积3000m2的经济合用住房建设中，某开发公司花费280万元用于支付征地和拆迁安顿赔偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的关于税金按开发成本的４%计,管理费率和开发利润率执行国家关于规定,这幢经济合用住房的最高基准价格为＿_。?A.１0６７元/m2?B．10７0元/ｍ２?C．１084元／m2?D.１141元／m２

5、申请核定一级房地产估价机构资质的,省级主管部门应该自受理申请之曰起曰内审查完成,并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

A:2０?Ｂ:30

Ｃ：45?D：６0

E：执行层的组织协调

6、修建性具体规划应该符合规划。

A:控制性具体

Ｂ:区域

C:近期建设?Ｄ:分区?E：执行层的组织协调

7、以下关于会计基本核算方法的借贷记账法特点,说法错误的是＿_。

A．借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一个复式记账方法

Ｂ．以“借”和“贷”作为记账符号。“借”表达资产（费用)的降低或负债、权益（收入、利润)的增加;“贷”表达资产(费用）的增加或负债、权益（收入、利润)的降低

C.以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债＋全部者权益”为记账依据?Ｄ.以“有借必有贷,借贷必相等”为其记账规则

8、运用酬劳资本化法估价，需要预测估价对象的将来。?A：利润?B：毛收入?C：价值?D：净收益?E:工业用地的监测点评估价格

9、关于房地产贷款的担保方式，以下说法不对的的是＿_。?A．贷款的担保不能取代借款人的信用情况,仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障?Ｂ.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一个可选择的还款起源。而且，只有当保证人故意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的?Ｃ．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保?D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力（包含商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保

１0、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的＿＿租金。

A．商品

B．理论

C.成本?D.市场?11、某物业的购置价格为60万元，其中2０万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为1０万元，年运营费用为５万元,年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前钞票回报率为（）。?A．7.5%?B.８.3%

C.１2．5%

D.16．7%

１２、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为。?Ａ:正值

B:负值?C：零?Ｄ：正负值

E:执行层的组织协调

13、某套住宅建筑面积为１０0m2,套内建筑面积为9２ｍ2,使用面积为80ｍ2，每平方米使用面积价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积价格为__元。

Ａ．２４0０

B．2580?C．2６07?D．2760

1４、某都市居民人均收入自３月1曰～9月3０曰由1200元增加到13０0元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。（过时)?A：0．３6?B：1.２2?C：２.７8?Ｄ:３.25

E：工业用地的监测点评估价格

15、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达成现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元／m2(年末收取），出租运营费用为每年５0元/ｍ２。假设折现率为５%,风险赔偿为2００元／ｍ２,则该房地产的期房价格为()元/ｍ2。

A.３３00

B.33２4

C．3335

D．3５7３

16、在某商业街深度30．48％(即１00英尺)、临街宽度２０