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小区物业服务合作协议

甲方（委托方）：[业主大会名称或业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[业主大会主席或业主委员会主任姓名]

地址：[业主大会或业主委员会办公地址]

统一社会信用代码/身份证号：[业主大会或业主委员会统一社会信用代码/负责人身份证号]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]

地址：[物业服务企业注册地址]

资质证书编号：[物业服务企业资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对[小区名称]（以下简称“物业管理区域”）提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理区域

1.1物业管理区域的范围包括：[详细列出物业管理区域的范围，例如：位于[地址]的[楼栋号]号楼至[楼栋号]号楼，以及[具体场地名称]等]。

1.2物业管理区域的边界以[??标类型，例如：地籍图、现场标识物等]为准。

第二条服务内容与标准

2.1乙方提供的服务内容包括但不限于：

(1)公共区域共用设施设备的日常管理和维护维修，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统、照明设备、道路、楼梯间、公共门厅等；

(2)物业管理区域内的公共区域清洁卫生，包括但不限于垃圾清运、公共绿地养护、道路清扫、楼道保洁、消杀作业等；

(3)物业管理区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、访客登记、安全防范等；

(4)物业管理区域内的绿化养护；

(5)物业档案管理；

(6)[其他约定服务内容，例如：社区文化活动组织、特约服务等]。

2.2各项服务的质量标准：

(1)公共区域共用设施设备的维护维修：确保设施设备运行正常，故障响应时间不超过[小时数]小时，维修完成时间根据故障性质确定，但力争在[天数]天内完成；

(2)公共区域的清洁卫生：公共区域地面清洁无明显污迹，垃圾清运及时，无卫生死角，公共绿地整洁，病虫害得到有效控制；

(3)公共秩序维护：门岗24小时值守，巡逻频次不低于[次数]次/天，车辆停放有序，访客登记规范，安全防范措施到位；

(4)物业管理区域内的绿化养护：绿化植物生长茂盛，无枯枝落叶，景观效果良好；

(5)物业档案管理：建立完善的物业档案，档案资料完整、准确；

(6)[其他约定服务内容的质量标准]。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2协议期满后，如甲方不再委托其他物业服务企业，且双方无异议，本协议自动续延[年数]年；如甲方委托其他物业服务企业，本协议到期自然终止。续签事宜由甲方另行协商确定。

第四条服务费用及支付方式

4.1物业服务费：

(1)物业服务费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[金额]元，非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积[金额]元。具体收费标准详见附件[附件名称，如有]。

(2)物业服务费构成：管理服务费、公共区域共用设施设备运行维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等。

(3)免费服务：[具体列出免费服务的范围和条件]。

4.2支付主体：本协议项下的物业服务费由业主承担。

4.3支付方式：业主应于每月[日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定账户。

(1)账户名称：[物业服务企业账户名称]

(2)开户银行：[物业服务企业开户银行]

(3)银行账号：[物业服务企业银行账号]

4.4欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收滞纳金，滞纳金利率为[利率]%。

第五条双方权利和义务

5.1甲方的权利：

(1)监督乙方履行本协议约定的服务内容和质量；

(2)对乙方提出合理化建议；

(3)参与制定物业服务费预算、审核和监督；

(4)要求乙方定期报告物业服务工作情况；

(5)对乙方违反本协议的行为进行投诉和举报；

(6)监督乙方对共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理。

5.2甲方的义务：

(1)按时足额缴纳物业服务费；

(2)配合乙方开展物业服务工作；

(3)爱护物业共用部位、共用设施设备，不得损坏；

(4)遵守小区管理规定，不得在小区内从事损害公共利益的活动；

(5)支付共用部位、共用设施设备维修费用。

5.3乙方的权利：

(1)按照本协议约定收取物业服务费；

(2)享有物业管理区域内的相关收益，如广告位、停车费等，收益专项用于补充物业服务