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商务房地产租赁合同

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房地产事宜达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于_________（省、市、区、街道、门牌号）的_________（房屋/商铺/办公室等）出租给乙方使用。该租赁物的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。该租赁物现状详见本合同附件（如有）所述。

第二条租赁用途

乙方承诺租赁该房地产仅用于_________（例如：开设餐饮店、办公等）目的，不得擅自改变租赁用途。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限共_________年/月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房地产的月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月_________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变。或：本合同租赁期内，自_________年_________月起，租金每_________年（或每两年）根据市场行情或当地政府指导价进行调整，调整幅度不超过_________%。

第五条押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用途：主要用于抵扣乙方在租赁期间因违约行为给甲方造成的损失。

3.押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定交还租赁物，并结清所有应付款项且无其他违约行为，甲方应在乙方交还租赁物后的_________日内，将剩余押金无息退还给乙方。

第六条租赁物的维修责任

1.租赁期间，房屋主体结构及公共设施设备的维修责任由甲方承担。甲方应确保房屋及其附属设施设备处于安全、可用状态。

2.乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于照明、空调、家具等，具体范围由双方另行约定或参照房屋现状）的维修责任由乙方承担。乙方如需维修，应自行承担费用，但需事先征得甲方同意。

3.因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

第七条房屋交付及返还

1.甲方应于_________年_________月_________日将符合本合同约定的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施设备的状况，并签署《房屋交付确认书》（如有）。

2.乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内，将租赁物及其附属设施设备按交付时的状况（自然损耗除外）完好返还给甲方。乙方返还房屋时，应确保水、电、气等设施已关闭并支付完毕相关费用。

第八条其他费用

租赁期间，与该房地产相关的下列费用由乙方承担：

1.水费；

2.电费；

3.物业管理费；

4.燃气费；

5.互联网费/电话费；

6.税费（如营业执照印花税、个人所得税等，根据实际情况约定）；

7.其他：_________。

甲方应承担的费用：

1.房屋租赁税费（根据税法规定，由甲方或乙方承担需明确）；

2.公共区域物业管理费（如有）。

第九条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同约定时间交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)交付的租赁物不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间租金相应减免。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)租赁期内擅自收回租赁物的，应向乙方支付相当于_________个月租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期