特殊用途房产抵押协议.docxVIP

特殊用途房产抵押协议

合同编号：[特殊房产抵押专用编号]

甲方（抵押权人）：

名称：[金融机构/企业全称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[姓名]

地址：[注册地址]

经营地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

电子邮箱：[官方邮箱地址]

信贷业务资质：[如金融许可证编号]

风控负责人：[姓名]，职务[具体职务]，联系方式[电话号码]

法务负责人：[姓名]，职务[具体职务]，联系方式[电话号码]

开户银行及账号：[开户银行][账号]

乙方（抵押人）：

名称/姓名：[企业全称/个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[具体代码/号码]

地址/住址：[注册地址/详细住址]

联系方式：[电话号码]

电子邮箱：[官方/个人邮箱地址]

法定代表人/负责人（如为企业）：[姓名]

房产用途：[如医疗、教育、科研等特殊用途]

产权共有人（如有）：[姓名]，身份证号码[具体号码]

抵押物管理人：[姓名]，职务[具体职务]，联系方式[电话号码]

开户银行及账号：[开户银行][账号]

抵押房产基本信息：

房产名称：[特殊用途房产全称]

坐落地址：[省/市/区][街道][门牌号]

产权证号：[不动产权证号]

产权性质：[如划拨/出让/自有]

规划用途：[特殊用途类型，如医疗卫生用地/教育用地]

建筑面积：[具体平方米]，土地面积：[具体平方米]

建成年代：[具体年份]

结构类型：[如钢结构/钢筋混凝土结构]

评估价值：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）

抵押部位：[全部/部分房产及土地使用权]

现状用途：[当前实际使用情况]

租赁状况：□无租赁□有租赁（详见附件一《租赁情况说明》）

鉴于：

1. 乙方因[借款/履约担保]需要，自愿以其合法拥有的特殊用途房产设定抵押，为[主合同名称]（编号[具体编号]，以下简称“主合同”）项下债务提供担保；甲方同意接受该等抵押担保。

2. 抵押房产为[特殊用途类型]，乙方已向甲方充分披露房产产权状况、土地性质、用途限制及相关审批文件，确保房产权属清晰，具备抵押条件。

3. 甲方已对抵押房产进行尽职调查，委托专业机构出具《房产评估报告》（附件二），知悉特殊用途房产抵押的法律风险及处置限制，同意接受该房产作为抵押物。

4. 双方均承诺遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》及房地产抵押相关监管规范，确保抵押行为合法合规。

5. 若抵押房产涉及共有权人或租赁关系，相关权利人已出具同意抵押的书面声明（附件三），不存在权利冲突。

根据《中华人民共和国民法典》及房地产抵押相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、风险可控、权责清晰的原则，经友好协商，就特殊用途房产抵押事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条抵押标的与担保范围

1.1抵押标的：本协议抵押标的为乙方合法拥有的特殊用途房产及其占用范围内的土地使用权，具体包括：

（1）房产所有权：《不动产权证》（编号[具体编号]）项下全部/部分房产；

（2）土地使用权：对应土地面积[具体平方米]的国有土地使用权；

（3）附属设施：房产附属的[设施名称]等（详见附件四《抵押物清单》）。

1.2权利状况：乙方承诺抵押标的不存在以下权利瑕疵：

（1）未被设立抵押、查封、冻结或其他权利负担；

（2）不属于法律禁止抵押的财产范围；

（3）已取得特殊用途所需的全部审批文件（见附件五《审批文件清单》）；

（4）土地使用权类型为[出让/划拨]，若为划拨土地已获得主管部门同意抵押的批复。

1.3担保范围：本协议抵押担保的范围包括：

（1）主合同项下的主债权本金人民币[具体金额]元；

（2）主合同约定的利息、罚息、复利、违约金；

（3）乙方应支付的损害赔偿金及实现债权的费用；

（4）甲方为实现抵押权而支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费等）；

（5）主合同约定的其他应付款项。

1.4价值约定：双方确认抵押房产评估价值为人民币[具体金额]元，抵押率为[具体百分比]%，实际担保金额以主合同约定为准。

第二条抵押登记与期限

2.1登记义务：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内配合甲方办理抵押登记手续：

（1）共同向不动产登记机构提交抵押登记申请及相关材料；

（2）特殊用途房产抵押需额外提交[主管部门名称]出具的同意抵押证明；

（3）登记费用由[乙方]承担，登记完成后将《不动产登记证明》原件交付甲方保管。

2.2登记事项：抵押登记应载明以下事项：

（1）抵押权人为甲方，抵押人为乙方；

（2）抵押房产具体坐落及产权证号；

（3）担保债权数额及债务履行期限；

（4