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个人购房合同模板

引言

本合同模板旨在为个人之间的房屋买卖交易提供一份相对规范、详尽的参考文本。房屋买卖涉及重大财产利益，交易过程复杂且潜在风险较多。双方当事人在签署本合同前，应仔细阅读、充分理解合同条款，并根据实际情况进行协商和修改。建议在签署正式合同前咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。本模板未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同主体

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

性别：[男/女]

民族：[民族]

出生日期：[年月日]

住址：[详细住址]

联系电话：[联系电话]

身份证明文件类型：[居民身份证/护照等]

身份证明文件号码：[请填写]

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

性别：[男/女]

民族：[民族]

出生日期：[年月日]

住址：[详细住址]

联系电话：[联系电话]

身份证明文件类型：[居民身份证/护照等]

身份证明文件号码：[请填写]

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：该房屋的《房屋所有权证》编号为：[房屋所有权证号]（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.房屋结构与户型：该房屋为[砖混/框架/钢混]结构，户型为[几室几厅几卫]，建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积约为[]平方米。房屋用途为[住宅/商用/其他]。

4.房屋朝向：[东/南/西/北/东南/西南/东北/西北]朝向。

5.房屋楼层：该房屋位于第[]层，总楼层为[]层。

6.土地使用权：该房屋所占用的土地使用权类型为[出让/划拨]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止（若为划拨地，需明确出让金补缴责任）。

7.房屋现状：该房屋目前为[毛坯/简装/中装/精装]状态。[是否存在租赁情况，如有，请注明租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等]。[是否存在抵押情况，如有，请注明抵押权人、抵押金额、解押方式及时间]。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[]元整(大写：人民币[]整)。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的以下物品：[列出主要家电、家具或固定装修，如：空调、冰箱、洗衣机、衣柜等，或注明“详见附件《房屋附属设施、设备清单》”]。

2.支付方式：

(1)定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元整(大写：人民币[]整)。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

(2)首付款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件，如：甲方完成房屋解押后]之日起[]日内），向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[]元整(大写：人民币[]整)。

(3)余款：剩余购房款人民币[]元整(大写：人民币[]整)，乙方采用以下第[]种方式支付：

a)一次性支付：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[某条件，如：双方前往房产交易中心办理过户手续当日]）向甲方一次性支付完毕。

b)分期付款：乙方应按以下时间节点支付：

i.[]年[]月[]日前支付人民币[]元整；

ii.[]年[]月[]日前支付人民币[]元整；

iii.[]年[]月[]日前支付剩余尾款人民币[]元整。

c)银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在银行贷款审批结果出具之日起[]日内，以现金方式补足差额部分。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。贷款部分由贷款银行直接划付至甲方指定账户。

3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在[满足某条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已放款）且房屋过户手续办理完毕]后[]日内，将该房屋按本合同第一条第7款约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时，应保证房屋本身及附属设施、设备（如有约定）能正常使用，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当