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车库租赁合同

第一条合同主体与定义

1.1出租方（甲方）：姓名/名称：XXX，身份证号/统一社会信用代码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

1.2承租方（乙方）：姓名/名称：XXX，身份证号/统一社会信用代码：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

1.3车库：指位于XXX小区（或大厦）地下负X层编号为XXX、建筑面积XX平方米、套内面积XX平方米、层高≥2.20米、用途为“停车”的封闭式专用车位及其附属公共设施，包含但不限于给排水、通风、照明、消防、监控、道闸、充电桩等系统。

1.4交付状态：甲方保证车库在交付时处于“可立即使用”状态，地面为环氧地坪，墙面及顶面已做防潮、防霉、防结露处理，消防喷淋、烟感、灭火器、应急照明、排水沟、集水坑、排污泵、照明灯具、监控摄像头、道闸系统、充电桩（如配置）均经政府主管部门验收合格并可24小时正常运行。

1.5法律适用：本合同订立、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第二分编典型合同第十三章租赁合同及《中华人民共和国物业管理条例》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《××市机动车停车条例》等现行有效法律法规及地方政府规章。若上述规定调整，以最新颁布且生效的版本为准。

第二条租赁期限与续租

2.1租赁期共XX年，自XXXX年XX月XX日0:00起至XXXX年XX月XX日24:00止。

2.2免租安装期：如乙方需对车库进行合法装修、安装充电桩、置物架、监控探头等，甲方可给予不超过15个自然日的免租期，自交付之日起算；免租期内仅免除租金，物业管理费、水电公摊、装修保证金、垃圾清运费等仍由乙方承担。

2.3续租：乙方须于租赁期届满前90日向甲方提出书面续租申请，甲方在同等条件下应优先与乙方续租，但甲方有权根据届时市场租金水平调整租金，调整幅度不超过原租金的±15%。双方应于原合同届满前30日另行签订续租协议；逾期未签订的，本合同期满即终止，乙方应按期返还车库。

第三条租金、押金、支付节点与税费

3.1租金标准：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。

3.2支付周期：按“先付后用”原则，每6个月为一个支付周期，乙方应于每个周期首月第5日前一次性支付当期租金至甲方指定账户：开户行XXX，户名XXX，账号XXX。

3.3押金：人民币XXX元（相当于2个月租金），乙方在合同签署之日一次性支付；合同终止且乙方结清全部应付费用、交还车库并经甲方验收合格后15日内，甲方无息退还押金；若乙方存在违约、欠费、损坏未修复等情形，甲方有权先行抵扣，余额退还。

3.4税费：因履行本合同产生的增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税等，由甲方依法申报缴纳；若因税务政策要求乙方承担代扣代缴义务，乙方应自租金中足额扣除并代为缴纳，甲方应提供合法有效的增值税专用/普通发票。

3.5逾期违约金：乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期1日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同、收回车库、没收押金，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

第四条交付、验收与返还

4.1交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将车库交付乙方，双方应现场共同验收并签署《车库交付验收单》，载明水表、电表、充电桩、遥控钥匙、道闸蓝牙卡、监控存储硬盘、墙面、地面、天花、消防设施等初始状态及读数。

4.2返还时间：租赁期满或合同解除之日，乙方应将车库恢复至“正常使用后的合理状态”（自然磨损除外），清空全部自有物品、拆除自行加装的设备并修复墙面/地面钻孔，经甲方现场验收合格并签署《车库返还验收单》后视为完成返还。

4.3逾期返还：乙方逾期返还的，每逾期1日按合同终止时日租金的2倍计收占用费；逾期超过7日的，甲方有权在第三方见证下强制清场，由此产生的公证费、搬运费、保管费、律师费等全部由乙方承担。

第五条物业、水电、公摊及充电桩

5.1物业管理：车库所在项目由XXX物业服务有限公司提供统一物业管理，乙方应遵守《临时管理规约》《车位管理细则》及物业发布的各项管理制度；物业管理费由乙方自行向物业缴纳，现行标准XXX元/月/位。

5.2水电计量：车库内设独立电表（表号XXX，倍率XXX），水表（表号XXX，倍率XXX），乙方按市政商业单价（电价XXX元/kWh，水价XXX元/m3）加合理损耗向物业购买或向甲方代缴；每月读数由物业工程人员于月末抄录并出具《缴费通知单》，乙方应于收到通知后5日内结清。

5.3公摊费用：地下车库公共照明、通风、排水、消防、监控、道闸系统运行产生的水电能耗