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商铺租赁空间协议

甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号：[身份证号码]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，联系地址：[详细联系地址]，联系电话：[联系电话]

乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号：[身份证号码]，统一社会代码：[统一社会信用代码]，联系地址：[详细联系地址]，联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[城市]市[区]区[街道]路[门牌号]号[楼层]层[房间号或区域描述]（以下简称“租赁空间”）用于商业经营事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于前述地址的租赁空间出租给乙方使用。租赁空间建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。租赁空间的平面布局及附属设施情况详见附件（若有，此处说明，若无则删除此句），甲方保证其对租赁空间拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁空间能合法用于商业经营活动。

第二条租赁期限

1.本协议租赁期限为[数字]年，自[具体日期]年[具体日期]日起至[具体日期]年[具体日期]日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及押金标准由双方另行协商确定，并签订新的租赁协议。

第三条租金及支付

1.租金标准：租赁空间每月每平方米租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名或公司名称]。

3.免租期：本协议自[具体日期]年[具体日期]日起至[具体日期]年[具体日期]日止，共计[数字]个月为免租期，用于乙方进场装修及准备开业。免租期内乙方仍需按时缴纳物业管理费等应由乙方承担的费用。

第四条押金

1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.押金用途：本押金主要用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付乙方逾期支付的租金、乙方违反本协议约定造成租赁空间或甲方提供的设备设施损坏的维修费用、以及乙方提前解除协议或违约给甲方造成的一切损失。

3.押金退还：租赁期满或本协议因任何原因终止后，乙方已结清所有应付甲方之款项（包括租金、物业管理费、水电燃气费、电话费、网络费等），且租赁空间及其附属设施状况良好（正常磨损除外），无其他违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续后[数字]日内将剩余押金无息退还给乙方。如需从押金中扣除款项，甲方应提供合法有效的凭据，并在扣除后[数字]日内退还剩余押金。

第五条装修与改造

1.乙方欲对租赁空间进行装修或改造的，应提前[数字]日向甲方提交详细的装修方案，包括设计图纸、材料清单、施工计划等，并经甲方书面同意后方可进行。

2.乙方负责办理所有与装修改造相关的审批手续，并承担由此产生的一切费用。

3.乙方进行的装修改造应符合国家及地方的消防、环保等安全标准，不得擅自改变租赁空间的结构，不得损害房屋主体结构和承重结构。装修改造后的工程质量和安全由乙方负责。

4.装修施工时间应尽量避免影响周边其他商户的正常经营和休息，具体施工时间需与甲方协商确定。

5.租赁期满或本协议提前终止时，乙方须将租赁空间恢复至原有状态或经甲方书面同意的改造状态。正常损耗除外，乙方应负责拆除乙方添加的装修及设施，并承担相关费用。如恢复原状有困难，双方可协商补偿方案。

第六条物业管理费及其他费用

1.租赁期间，乙方应按时向物业管理公司支付租赁空间所在区域的物业管理费，费率按物业费标准执行，每月为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.乙方应自行承担租赁空间内发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、电话费等能源及通讯费用的所有权人，并按时足额支付。

3.除前述费用外，乙方还应承担租赁空间内发生的广告位费（若有）、空调费（按约定）、垃圾处理费等其他应由乙方承担的费用。

第七条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按本协议约定按时交付租赁空间，并保证交付时的租赁空间具备基本使用条件。

2.负责维护租赁空间所属的共用部位和共用设施设备（如楼道、电梯、公共照明等）的正常运行，并承担相关费用。

3.保证乙方在租赁期间对租赁空间享有合法的使用权，无需承担其他第三方主张的债权或权利。

4.有权监督乙方对租赁空间的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活