个人住房按揭贷款现场检查方法及技巧.pptxVIP

个人住房按揭贷款现场检查的重要性个人住房按揭贷款现场检查是银行风险控制的重要环节。它通过对借款人房屋、收入和信用状况的现场核实，可以有效降低银行的贷款风险，保障银行资金安全。JS作者：

现场检查前的准备工作1资料准备贷款申请资料，房屋产权证明2工具准备照相机，卷尺，笔记本3路线规划提前熟悉路线，预约时间4沟通准备准备好相关问题，礼貌待人现场检查前，要做好充分的准备工作，确保检查过程顺利进行。准备工作包括资料准备、工具准备、路线规划、沟通准备等方面。

现场检查的主要内容1房屋现状房屋是否完好无损，是否存在结构性缺陷，例如地基沉降、墙体开裂、屋顶漏水等。2房屋产权房屋产权是否清晰，是否属于借款人的合法所有，是否存在抵押、查封等情况。3房屋价值房屋的市场价值是否与借款人申报的价值相符，是否符合贷款评估标准。4房屋风险房屋是否存在潜在的风险，例如环境污染、自然灾害等，是否会影响贷款的安全性。

房屋外部检查要点外观检查观察房屋外墙是否有裂缝、脱落、渗漏等情况，检查屋顶瓦片是否完好，排水系统是否通畅，围墙是否稳固。门窗检查检查门窗是否完好无损，玻璃是否完好，密封条是否老化，五金件是否正常。基础检查检查房屋基础是否有裂缝、沉降、倾斜等情况，观察周围是否有积水，土壤是否稳定。水损检查检查房屋外墙是否有水渍、霉斑、潮湿等迹象，判断是否存在渗漏问题，观察排水管道是否畅通。

房屋内部检查要点房屋结构检查墙壁、地板和天花板是否完好无损，是否存在裂缝、渗水或其他损坏。水电系统检查水管、电线是否完好，是否存在漏水、漏电或其他安全隐患。室内设施检查厨房、卫生间、阳台等设施是否齐全、完好，并确认其功能是否正常。室内装饰检查墙面、地面、天花板的装饰是否完好，是否存在污渍、破损或其他缺陷。

房屋结构检查要点基础检查检查地基是否牢固，是否有裂缝、沉降等问题。注意观察混凝土浇筑质量、钢筋规格和配筋密度。墙体检查检查墙体是否平整，是否有裂缝、空鼓等问题。注意观察墙体材料、砌筑质量、防水处理情况。梁柱检查检查梁柱是否牢固，是否有弯曲、变形等问题。注意观察梁柱的材质、尺寸、连接方式。楼板检查检查楼板是否平整，是否有裂缝、空鼓等问题。注意观察楼板的材质、厚度、承载力。

房屋装修检查要点装修材料质量检查装修材料是否符合国家标准，是否环保，是否合格。查看材料的品牌、型号、生产日期、质量合格证等信息。装修工艺检查装修工艺是否符合规范，是否牢固，是否美观。例如，检查墙面是否平整，地面是否平坦，门窗是否安装牢固等。装修安全检查装修过程中是否存在安全隐患，是否符合消防安全规范。例如，检查电线是否规范，线路是否安全，是否符合消防安全规范等。装修合同检查装修合同是否完整，是否包含所有装修内容，是否符合法律法规。核实合同中的装修材料、装修工艺、装修费用、工期等信息。

房屋设施检查要点供水设施检查水龙头、水管是否正常工作，是否有漏水现象。查看水表是否完好，读数是否准确。供电设施检查电源插座、开关、线路是否正常工作，是否有短路或漏电现象。查看电表是否完好，读数是否准确。燃气设施检查燃气灶、热水器、管道是否正常工作，是否有漏气现象。查看燃气表是否完好，读数是否准确。其他设施检查空调、暖气、电梯等设备是否正常工作，是否完好无损。查看设施使用说明书、保修卡等资料。

房屋环境检查要点1周边环境检查房屋周边环境是否安静，安全，是否有噪音污染，是否靠近污染源，是否交通便利，是否临近学校，医院等生活设施。2房屋周围建筑检查房屋周围是否有遮挡视线的建筑物，是否有影响通风采光的建筑物，是否有影响房屋采光的树木。3公共设施检查房屋周围是否有公共停车场，是否有公共绿地，是否有公共休闲设施，是否有垃圾处理设施。4社区环境检查房屋所在社区的整体环境，例如绿化，治安，物业管理等，以及社区的文化氛围和居民素质。

房屋产权证件检查要点产权证原件核实产权证上的房屋地址、面积、产权人等信息与实际情况是否一致。查看产权证是否为原件，并确认其是否齐全有效。关注产权证上的所有权人是否为申请人或其配偶。土地使用证原件核实土地使用证上的土地用途、面积、使用期限等信息与实际情况是否一致。查看土地使用证是否为原件，并确认其是否齐全有效。关注土地使用证上的土地使用权人是否为申请人或其配偶。

房屋交易合同检查要点合同主体检查买卖双方信息是否准确完整，包括姓名、身份证号码、联系方式等。确认房屋产权人是否为合同签署人。合同内容核实房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等重要条款是否明确合理。关注是否存在不利于贷款人的条款。合同签署检查合同签署日期、签字、盖章是否齐全有效，确保合同的真实性和合法性。确认合同签署人身份是否一致。合同附件检查合同附件是否齐全，包括房产证、土地证、房屋测绘报告等。确认附件内容与合同主体内容是否一致。

房屋贷款资料检查要点借款