房价219万销售承诺送72万元黄金.docxVIP

房价219万销售承诺送72万元黄金

一、“黄金承诺”成空：绍兴业主借钱买房5个月未得兑现

2026年年初，浙江绍兴市民陈师傅的生活被一场“买房送黄金”的“福利”拖入困境——他以219万元总价购入越城区华发金融活力城一套119平方米的商品住宅，当初销售口头承诺的“价值72万元黄金”，在签约5个月后仍未兑现。而这笔“重金诱惑”，正是他放下顾虑、借钱凑首付的核心原因。如今，背负400多万元总负债的他，每日在还款压力中辗转难眠。

事件始末：“冲着黄金买的房，现在成了包袱”

陈师傅告诉媒体，2025年下半年看房时，该楼盘销售明确表示“买房就送价值72万元的黄金”，这让原本犹豫的他动了心。“我首付的钱都是向亲戚朋友借的，就想着拿到黄金后能缓解压力，没想到签完合同后，销售就开始推脱。”5个月来，他多次联系销售，得到的回复始终是“走流程”“等审批”，从未给出明确的兑现时间。

涉事楼盘回应：“活动仍在，但方式变了”

1月4日，记者以消费者身份致电华发金融活力城销售客服，工作人员表示，“买房送黄金”活动并未停止，但“形式有所调整”。“现在都是把黄金价值算在房价优惠里，你们不用纠结黄金本身，关注最终成交价就行——这就是优惠的一种方式。”该工作人员补充，不同房源的优惠力度不同，“如果房价已经优惠到位，就不会再单独送黄金”。

二、“买房送黄金”不是新鲜事：开发商的“变相降价”套路

事实上，“买房送黄金”并非华发金融活力城的“首创”。梳理公开报道可见，此类促销手段早有先例，且多与“清盘”“去库存”相关。

历史案例：从“清盘福利”到“节日促销”

2023年，华发集团旗下另一项目“华发荟天府”就曾推出“买房送黄金”活动：根据房源面积赠送700-1050克黄金，价值约31万-47万元，相当于房价打八折。当时有业主将1000克黄金变现45.2万元，引发市场关注。而该项目工作人员彼时回应，活动是“为了清盘”。

2026年元旦期间，保利集团位于山东济南的某项目也推出“购房送10万元黄金”活动。记者联系该项目顾问得知，活动已结束，“之后可能有其他优惠，但本质和送黄金一样”。

专家解读：变相降价的“套路”与风险

对于“买房送黄金”的本质，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉明确表示，这是开发商“变相降价”的手段。“黄金具有保值属性，用‘送黄金’替代直接降价，既能规避‘降价维权’的风险，又能吸引对‘实物福利’更敏感的购房者。”但他同时提醒，口头承诺的“送黄金”往往缺乏合同约束，“一旦开发商反悔，购房者很难维权”。

三、消费提醒：别让“重金福利”变成“维权大坑”

陈师傅的遭遇并非个例。近年来，“买房送黄金”“返现金”等口头承诺引发的纠纷屡见不鲜。对此，法律人士与媒体纷纷提醒消费者：

拒绝“口头承诺”，要求“白纸黑字”

所有优惠条件都应写进购房合同，明确兑现时间、黄金规格（如克重、纯度）、违约责任等细节。若销售以“流程复杂”“公司规定”为由拒绝，需谨慎考虑。

留存证据，及时维权

若已遭遇承诺不兑现，应尽快收集证据（如聊天记录、录音、销售宣传资料），向消费者协会投诉或通过法律途径解决，避免“拖延”导致证据灭失。

理性看待“优惠”，关注房屋本身

买房的核心是房屋的品质、地段、配套等价值，而非“附加福利”。切勿因“送黄金”等短期诱惑，忽视对房屋本身的考察，避免“捡了芝麻丢了西瓜”。

四、事件后续：监管与市场的“双向关注”

目前，陈师傅已向当地消费者协会投诉，相关部门已介入调查。而此次事件也引发市场对“商品房促销规范”的讨论——如何平衡开发商的“营销创新”与消费者的“权益保护”，成为亟待解决的问题。

业内人士建议，监管部门可进一步明确“商品房促销活动”的信息披露要求，禁止“模糊承诺”“虚假宣传”；同时，消费者也需提高警惕，从“被动相信”转向“主动求证”，让“买房送黄金”这类套路失去生存空间。

（综合多方信息整理）