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2025年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评估(附答案)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，比较法中选取可比实例时，以下哪项不是必须考虑的因素？()

A.交易时间

B.交易目的

C.房屋结构

D.地段位置

2.房地产估价的目的是为了确定房地产的价值，以下哪种价值不是房地产估价中常用的价值类型？()

A.市场价值

B.投资价值

C.保险价值

D.市场租金

3.房地产估价中，收益法的基本原理是？()

A.根据成本确定价值

B.根据收益确定价值

C.根据成本与收益平衡确定价值

D.根据市场供需关系确定价值

4.房地产估价中，成本法的基本计算公式是？()

A.价值=成本-损耗

B.价值=成本+利润

C.价值=成本+利润+风险

D.价值=成本+利润-损耗

5.房地产估价中，以下哪种情况属于市场风险？()

A.地下水位上升

B.政策调整

C.房屋质量问题

D.房地产市场波动

6.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房屋面积

B.房屋结构

C.地段位置

D.估价师个人喜好

7.在房地产估价中，以下哪种方法最适用于评估租赁型房地产？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本法与比较法相结合

8.房地产估价报告中，以下哪项内容不是必须包含的？()

A.估价对象概况

B.估价方法及依据

C.估价结果

D.估价师个人简历

9.房地产估价中，以下哪种方法适用于评估新建的尚未投入使用的房地产？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.投资法

二、多选题(共5题)

10.房地产估价中，比较法选取可比实例时，应考虑以下哪些因素？()

A.可比实例的成交价格

B.可比实例的交易时间

C.可比实例的交易目的

D.可比实例的地理位置

E.可比实例的建筑结构

11.房地产估价的收益法中，计算净收益时，以下哪些费用不应从毛收益中扣除？()

A.房地产税

B.维护管理费

C.保险费

D.毛租金

E.利息支出

12.在房地产估价中，以下哪些属于影响房地产价值的内部因素？()

A.房屋面积

B.房屋结构

C.地段位置

D.市场供求关系

E.附近交通便利程度

13.房地产估价的成本法中，以下哪些成本应计入房地产的重置成本？()

A.建造材料成本

B.设计费用

C.利息支出

D.土地取得成本

E.折旧费用

14.房地产估价报告中，以下哪些内容是必须包含的？()

A.估价对象概况

B.估价方法及依据

C.估价结果

D.估价师资质证明

E.估价过程

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

16.在房地产估价中，比较法的基本原理是______。

17.房地产估价的收益法中，净收益的计算公式为______。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

19.房地产估价的______，是指房地产在特定条件下的最高最佳使用。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价是一种主观性很强的活动。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的最高最佳使用原则是指在估价时，应选择房地产的最常见用途。()

A.正确B.错误

22.在房地产估价中，比较法是唯一适用的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法只适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告中的估价结果应精确到小数点后两位。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价的比较法中选取可比实例时应遵循的原则。

26.在房地产估价的收益法中，如何确定房地产的未来净收益？

27.房地产估价的成本法中，如何计算房地产的重置成本和折旧？

28.在房地产估价中，如何考虑市场风险对估价结果的影响？

29.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

2025年房地产估价师之估价原理与方法自我提分评估(附答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】在选取可比实例时，交易时间、房屋结构和地段位置都是重要的考虑因素，而交易目的与选取可比实例无直接关系。