孝感市某中心集贸市场改建项目可行性研究报告.docVIP

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孝感市XX区XX镇中心集贸市场改（扩）建项目

投资分析报告

孝感**房地产开发有限公司

二零零九年四月十八日

目录

一、项目简介

二、项目建设的必要性

三、项目地理位置、建设规模

四、组织机构和人员配备

五、工程进度计划

六、投资估算与资金筹措

七、项目收益分析

八、项目经营利润分析

九、主要技术经济指标

十、社会效益分析

附件：

1、XX镇中心集贸市场改（扩）建项目规划平面图

2、XX镇中心集贸市场摊位平面布置图

3、拆迁安置方案

4、拆迁安置协议书

5、项目合作协议书

孝感市XX区XX镇中心集贸市场改（扩）建项目

投资分析报告

一、项目简介

（一）、项目实施的背景和依据

本项目为XX镇委、镇政府进一步加快经济社会发展，通过推进旧镇改造，改善群众商贸和人居环境，提升XX城镇品位而确定的重点项目之一，属商业住宅性开发项目，位于，该地段人口密集，商业兴旺，交通方便，是十分理想的投资居住佳地。该地块上现有拆迁户户，将通过拆迁安置方式取得国有土地使用权。

二、项目建设的必要性

(一)有利方面

1.XX镇菜市场地区，属XX镇老城区，历来为城镇繁华地带。它主要得益于地理位置、交通方便及人流量大等优势，这将成为商住楼的卖点。XX历来人多，实施人口由农村向小城镇转移，可以不断提高XX城镇化水平，加快XX小城镇建设。

2.在该地块我们将建造配套设施-XX中心集贸市场。经调查，城镇原有一菜市场，但成年破旧、狭下、分散，远远不能适应城镇居民使用需求。为此，XX中心集贸市场建成后将成为XX五万人消费的主要场所。此建设项目将会带动内需、为XX镇创造新的经济增长点，增加地方经济收入。

(二)不利方面

1.XX镇属XX区西北部的较偏僻乡镇，经济基础相对薄弱、居民消费水平及购买力有限。

2.日益陈旧的镇貌和杂乱无章的商业设置、已越来越不适应城镇发展的需要。

三、项目地理位置、建设规模：

1、地理位置

项目场地位于孝感市XX区XX镇以南、以东、以西、以北，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

2、根据预测,该项目建设规模如下:

(1)建设用地面积：㎡

(2)总建筑面积：7400㎡

(3)功能分区情况

序号

功能名称

建设规模

备注

建筑面积

层数

结构形式

1

菜市场

640㎡

1层

钢构

2

门面

1000㎡

1层

框架

3

住宅

5000㎡

2-6层

砖混

4

合计

7400㎡

四、组织机构和人员配备

（一）、组织机构：

依照项目法由孝感**房地产开发有限公司成立“XX镇中心集贸市场改（扩）建项目开发部”项目法人，负责本项目的策划、资金筹措、建设实施、经营管理和售后服务等项工作。

（二）、其人员配备及职责分工如下：

序号

岗位名称

职责分工

配备人员

要求

1

经理

全面负责。

1

具备中级职称、有丰富经营管理经验。

2

副经理

负责项目各项进度控制，协助经理工作。

1

具备中级职称、有一定组织协调管理能力。

3

总工程师

负责技术、质量、安全。

1

具备中级职称、有丰富技术管理能力。

4

工程部

负责项目施工管理、落实各项资源。

1

具备中级职称、有一定生产、协调管理能力。

5

财务部

负责资金计划、财务统计。

2

具备中初级职称、有丰富财务管理经验。

6

市场营销部

负责楼盘策划、销售、菜市场招商。

3

具备很强社交、组织策划管理经验。

7

物业管理部

负责日常物业管理、房屋维修。

2

具备很强的协调能力，实际管理工作经验。

五、工程进度计划

根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期7个月，项目在2007年6月开始进行前期工作，争取2007年10月份全部竣工。

工程进度实施计划表

序号

项目名称

进度计划

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

一

前期工作

二

土建施工

1

基础工程

2

主体工程

3

装饰工程

三

销售工作

六、投资估算与资金筹措

（一）、投资估算分析

投资估算表一

项目：商住楼单位：人民币/万元

序号

项目名称

金额

备注

一

前期工作费用

31.2

(一)

进场、房屋拆迁费用

2

（二）

规划部门

0.5

1

测绘费

2

建设用地规划许可证

3

建设工程规划许可证

（三）

建设部门

6

1

建设项目报建

2

施工图审查费

3

招投标服务费

4

建设工程施工许可证

5

建设工程定额测定费

6

质量监督费

7

工程检测费

8

安全监督管理费

9

施工意外伤害保险费

10

结算工程档案整理综合服务费

（四）

国土部门

2