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2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据2025年房地产交易制度，房地产经纪机构必须向当地住建部门备案的内容不包括（）。

A.经纪人员职业资格证书

B.交易资金监管账户信息

C.服务项目区域分布图

D.委托代理协议范本

2、2025年房地产交易中，经纪人不得以（）为由拒绝提供交易信息。

A.未与委托方签订独家代理协议

B.交易对手方未支付定金

C.交易标的产权存在查封

D.当事人未提供有效身份证明

3、关于房屋买卖合同备案，下列哪项表述正确（）。

A.合同备案后可解除条款

B.备案机构为交易双方共同指定

C.备案信息需包含中介服务费约定

D.备案截止时间为交房前30日

4、房地产价格公示制度中，经纪机构应公示哪些内容（）。

A.同类房源成交均价

B.机构服务人员工号

C.交易税费计算明细

D.贷款银行合作利率

5、关于房屋租赁备案，2025年政策调整不包括（）。

A.承租人需提供无房证明

B.备案周期从30日延长至45日

C.备案机构增加街道办

D.备案材料需同步上传政务平台

6、经纪人违规收取定金的处理方式中，正确的是（）。

A.住建部门责令退赔并罚款

B.当事人可要求解除合同

C.没收违法所得并记入信用档案

D.仅需向消费者协会投诉

7、关于商品房销售，经纪机构不得从事以下哪项行为（）。

A.伪造客户购房意向

B.虚构房源信息

C.诱导客户捆绑购买车位

D.提供贷款咨询建议

8、房地产交易风险提示中，经纪机构必须包含以下哪项（）。

A.装修费用包含明细

B.物业管理费调整机制

C.产权过户风险

D.物业公司服务评分

9、关于交易资金监管，2025年政策新增要求是（）。

A.监管账户需为人民币结算

B.禁止第三方机构代收定金

C.资金划转需24小时内到账

D.监管机构需公示服务费

10、房地产经纪合同必备条款不包括（）。

A.交易费用承担方式

B.房源展示时间约定

C.保密协议条款

D.争议解决方式

11、2025年房地产经纪人执行交易制度时，客户实名认证的最短时限是？

A.1个工作日

B.2个工作日

C.3个工作日

D.5个工作日

12、房地产买卖合同必须包含的条款不包括？

A.双方基本信息

B.房屋权属证明

C.付款方式及时间

D.争议解决方式

13、商品房买卖合同备案的最长时限是？

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

14、经纪人违规操作导致交易纠纷，需承担首要责任的情形是？

A.未核实产权证明

B.私自收取定金

C.伪造合同条款

D.延误签约时间

15、以下行为属于房地产经纪人禁止操作的是？

A.提供客观交易信息

B.向客户推荐合作银行

C.承诺高于市场价收购

D.协助办理抵押登记

16、房屋租赁备案材料中不包括的是？

A.承租人身份证

B.房屋产权证复印件

C.租赁合同原件

D.经纪人执业证书

17、合同解除条件中，不可抗力导致的解除需满足？

A.双方协商一致

B.通知对方15日

C.提交公证证明

D.买卖双方共同申请

18、以下交易行为受限制的是？

A.自住需求购房

B.投资性购房

C.公积金贷款购房

D.契税满5年免征

19、电子签名合同的法律效力等同于？

A.印章合同

B.普通书信

C.公章合同

D.传真文件

20、经纪人违规收取服务费被处罚时，最高可处多少罚款？

A.1万元

B.3万元

C.5万元

D.10万元

21、2025年房地产交易备案环节中，提交材料不包括以下哪项？

A.商品房预售许可证

B.开发商营业执照

C.契税完税凭证

D.商品房销售价格备案表

22、根据2025年政策，商品房买卖合同必备条款不包括以下哪项？

A.交付使用条件

B.逾期交付违约责任

C.装修标准

D.产权过户时间

23、交易中计算契税的计税依据是？

A.商品房总价款

B.契税完税凭证金额

C.扣除贷款部分的房款

D.契税优惠减免后的金额

24、房地产经纪机构不得收取以下哪种费用？

A.交易居间服务费

B.贷款预审咨询费

C.合同起草费

D.房屋评估费

25、房屋交付时存在以下哪种情况可解除合同？

A.买方单方违约

B.不可抗力导致无法交付

C.买方未支付首付款

D.房屋质量不达标

26、商品房交