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小区收益分红17万264户业主领现金

一、17万现金红包落地乐山一小区业主共享“公共收益果”

2025年12月，四川乐山高新区香山圣景小区的公示栏前围满了业主——一张红底白字的《公共收益分红公告》，让整个小区炸开了“幸福的锅”：小区业委会将近三年公共收益结余的17万余元，以现金红包形式发放给264户业主，每户根据住房面积领取对应金额，最高的业主拿到近800元，最低也有300多元。这场“把公共收益还给业主”的行动，让冬日的小区里满是暖意。

二、现场：核对信息领红包业主笑意里藏“归属感”

分红当天，小区物业办公室成了“最热闹的地方”。工作人员坐在桌前，逐一核对业主的房产证信息、身份证，确认无误后递上信封——信封上印着“香山圣景小区公共收益分红”字样，里面是一沓百元现金。

“我家76平米，领了533元。”业主王女士捏着红包，翻出手机里的物业费缴费记录，“刚好贴补下次的物业费，太实在了！”旁边的代先生举着红包晃了晃：“不是钱多少的问题，是‘我的小区我有份’的感觉——之前总听说公共收益是‘糊涂账’，现在每一笔都明明白白，我们业主也有了‘当家作主’的底气。”

现场还有不少老人带着孙子来领红包，小朋友举着红包蹦蹦跳跳：“这是爷爷的‘小区工资’！”惹得周围业主哈哈大笑。物业工作人员张姐说：“从早上9点到下午5点，264户业主基本都领完了，没领的我们会打电话通知，确保不落下一户。”

三、账本里的“共享逻辑”：公共收益从哪来？怎么分？

“这笔钱不是‘天上掉的’，是小区公共资源‘赚’来的。”小区业委会主任杜宗泽翻开一本厚厚的《公共收益台账》，里面详细记录着每一笔收入和支出：

公共收益的两大来源：一是小区130个“共有车位”的租金——每个车位每月收80元，一年下来有6.24万元，按照业委会与物业的约定，其中50%返还给业主；二是小区配套的四套“共有产权房”租金——这四套房子是小区建成时预留的公共资产，出租给商户做超市、理发店，每年租金约2万元。两者加起来，小区每年的公共收益约8.24万元。

“近三年下来，公共收益总收入24.72万元，扣除物业的运营维护费（比如车位保洁、监控维护）约4万元，结余20.72万元。这次我们拿出17万元分红，剩下的3万多元留作小区应急资金。”杜宗泽指着台账上的“结余栏”说，“分红标准是按住房面积算的，每平米每月约0.12元，发6个月——这样算下来，100平米的房子能领720元，完全公平。”

四、从“透明管理”到“信任闭环”：不是第一次，也不会是最后一次

其实，这不是香山圣景小区第一次“分红”。2022年底，业委会就曾用公共收益结余给业主发过“购物卡”，当时也是引发了不小的轰动。“那次是试水温，这次是‘升级’——业主们说‘现金更实在’，我们就改成了现金。”杜宗泽说。

为了让公共收益“晒在阳光下”，业委会做了三件事：每月公示——把公共收益的收入、支出明细贴在小区公示栏，同时发在业主群里；季度审计——请第三方会计事务所对公共收益账目进行审计，出具报告；年度大会投票——每年年底召开业主大会，讨论公共收益的使用方案，比如是分红还是用来升级小区设施（去年业主大会投票决定“分红+修健身器材”，今年则全部分红）。

“之前有业主质疑‘公共收益会不会被挪用’，现在我们把账摊开，谁都能查。”杜宗泽拿出一份《2025年公共收益审计报告》，上面盖着会计事务所的公章，“审计报告里写得很清楚，每一笔钱都花在刀刃上，业主们自然放心。”

五、小小区的“大示范”：公共收益不是“糊涂账”，是业主的“共同财富”

这场分红，不仅让业主们开心，也让物业松了口气。小区物业管理负责人李先生说：“之前业主总觉得物业‘占着公共收益不放’，现在我们把收益还给业主，业主对我们的信任度直线上升——最近物业搞‘小区绿化升级’，业主们主动帮忙出主意，还有人捐了几盆花。”

在乐山，香山圣景的“分红模式”已经成了“行业示范”。周边几个小区的业委会主任专程来取经，问得最细的就是“公共收益怎么算、怎么公示、怎么分红”。杜宗泽说：“其实没什么秘诀，就是‘把业主的钱还给业主’——小区的公共资源是全体业主的，收益当然要共享。”

六、业主的期待：“希望每年都有这样的‘小惊喜’”

分红结束后，小区公示栏里又贴出了一张新公告：《2026年公共收益计划》——明年计划把公共收益的60%用来分红，40%用来修小区的门禁系统和儿童乐园。业主们围在公示栏前讨论：“修门禁好，安全；儿童乐园升级，孙子能玩得更开心。”

代先生站在公示栏前，掏出手机拍了张照：“我把公告发给儿子看，他说‘你们小区比我们小区强多了’。”旁边的王女士笑着说：“希望明年能领更多，也希望小区能越来越美！”

冬日的阳光穿过树枝，洒在公示栏上的“公共收益计划”上。对于香山圣景的业主来说，这场分红不是“终点”，而是“起点”——它让“小区是我家”从口号