2026年土地登记考试复习题库.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年土地登记考试复习题库

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《土地管理法》规定，下列哪项不属于土地登记的基本原则？

A.合法性原则

B.公开性原则

C.实际用途原则

D.一物一权原则

2.某市某地块原用途为工业用地，现拟转为商业用地，其土地用途变更登记应遵循的程序是？

A.直接办理变更登记

B.先办理土地出让手续，再办理变更登记

C.先办理土地租赁手续，再办理变更登记

D.需经省级以上人民政府批准

3.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.质押登记

4.某农村集体土地所有权登记中，权利主体应登记为？

A.农村集体经济组织

B.农民个人

C.乡镇政府

D.县级自然资源主管部门

5.土地登记中的“宗地”是指？

A.土地使用权单元

B.土地所有权单元

C.土地使用权和所有权合并单元

D.土地登记的基本单元

6.某企业通过招标方式取得土地使用权，其土地登记的批准机关是？

A.市级自然资源主管部门

B.省级自然资源主管部门

C.国家自然资源部

D.土地出让方

7.土地登记申请材料中，必须由权利人签字或盖章的是？

A.土地登记申请书

B.土地权属证明文件

C.土地出让合同

D.土地勘测定界报告

8.某地块因自然灾害导致房屋损毁，其土地使用权登记应如何处理？

A.自动失效

B.暂缓登记

C.保留登记

D.变更登记

9.土地登记中的“共有权”是指？

A.多个权利人对同一地块享有权利

B.一个权利人对同一地块享有不同权利

C.土地使用权和所有权并存

D.土地承包经营权

10.某市某地块因规划调整，其土地用途由住宅改为工业，其土地登记应如何处理？

A.直接变更登记

B.先补偿再变更登记

C.需经原权利人同意

D.需经省级以上人民政府批准

二、多选题（共5题，每题3分）

1.土地登记的申请材料中，必须包括哪些文件？

A.土地登记申请书

B.土地权属证明文件

C.土地出让合同

D.土地勘测定界报告

E.土地权利人身份证明

2.土地登记中的“权利限制”包括哪些类型？

A.拍卖查封

B.质押登记

C.土地租赁

D.土地抵押

E.规划限制

3.农村集体土地所有权登记中，权利主体可以包括哪些组织？

A.村集体经济组织

B.乡镇政府

C.县级自然资源主管部门

D.农民合作社

E.村民委员会

4.土地登记中的“变更登记”包括哪些情形？

A.土地使用权人名称变更

B.土地用途变更

C.土地面积变更

D.土地使用权期限变更

E.土地权利限制变更

5.土地登记中的“初始登记”包括哪些类型？

A.国有土地使用权初始登记

B.农村集体土地所有权初始登记

C.国有土地所有权初始登记

D.土地使用权转移登记

E.土地使用权抵押登记

三、判断题（共10题，每题1分）

1.土地登记必须由权利人亲自办理，不得委托他人代理。（×）

2.土地登记中的“宗地”必须四至界限清楚，不得有争议。（√）

3.农村集体土地所有权登记不需要经过审批。（×）

4.土地登记申请材料中，复印件必须加盖权利人公章。（×）

5.土地登记中的“权利限制”包括抵押和质押。（√）

6.土地登记中的“变更登记”不需要经过原权利人同意。（×）

7.土地登记中的“初始登记”是指首次登记，后续变更无需重新初始登记。（√）

8.土地登记中的“共有权”必须明确各权利人的份额。（√）

9.土地登记申请材料中，土地勘测定界报告必须由专业机构出具。（√）

10.土地登记中的“权利限制”包括查封和冻结。（√）

四、简答题（共5题，每题5分）

1.简述土地登记的基本原则。

2.简述土地登记的申请材料有哪些。

3.简述农村集体土地所有权登记的程序。

4.简述土地登记中的“权利限制”有哪些类型。

5.简述土地登记中的“变更登记”包括哪些情形。

五、论述题（共2题，每题10分）

1.论述土地登记在实际交易中的重要性。

2.论述土地登记中“权利限制”的法律意义。

答案与解析

一、单选题

1.C

解析：《土地管理法》规定土地登记的基本原则包括合法性、公开性、实际用途和一物一权原则，实际用途原则不属于土地登记的基本原则。

2.B

解析：土地用途变更登记需要先办理土地出让手续，再办理变更登记，以确保合法性和合规性。

3.D

解析：《不动产登记暂行条例》规定不动产登记类型包括初始登记、变更登记、转移登记和抵押登记，质押登记不属于不动产登记类型。

4.A

解析：农村集体土地所有权登记中，权利主体应为农村集体经济组织，其他选项不