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共同体建设中的固定总价合同

在共同体建设中，固定总价合同是一种常见的合同形式，其核心在于承包商承诺以一个固定的价格完成项目，无论实际成本如何变化，合同总价保持不变。以下是固定总价合同的详细内容：

1.合同范围与定义：

项目描述：明确项目的具体范围，包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装等各项工作。

工作范围：详细列出承包商需要完成的所有工作内容，包括但不限于土建工程、机电安装、装饰装修等。

技术规范：提供详细的技术规范和标准，确保工程质量符合预定要求。

2.合同价格与支付条款：

固定总价：明确合同的总价，该价格应包括所有材料、人工、设备、税费等一切费用。

支付方式：设定具体的支付节点和比例，如按工程进度分阶段支付，通常包括预付款、进度款和尾款。

支付条件：规定支付的前提条件，如需提交相应的进度报告、验收合格证明等。

3.工期与进度管理：

开工日期：明确项目的开工日期，以及可能影响开工的各类前置条件。

竣工日期：设定项目的竣工日期，并规定延期竣工的处理办法。

进度计划：要求承包商提交详细的施工进度计划，并定期更新进度报告。

4.质量与验收标准：

质量标准：明确工程质量需达到的国家标准、行业标准或特定标准。

验收程序：规定工程验收的具体程序，包括分部分项验收和竣工验收。

验收标准：设定验收的具体标准，如需提供第三方检测报告、隐蔽工程验收记录等。

5.变更与索赔：

变更管理：规定工程变更的申请、审批和执行流程，明确变更对合同价格和工期的影响。

索赔条款：设定索赔的条件、程序和时限，包括因业主原因导致的延误或额外成本。

6.风险与责任分配：

风险分配：明确合同双方各自承担的风险，如材料价格波动、自然灾害等。

责任划分：规定因承包商原因导致的工程质量问题、安全事故等责任归属。

7.违约与争议解决：

违约条款：列举各类违约行为及其相应的处理措施，如罚款、解除合同等。

争议解决：设定争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律和仲裁机构。

8.保险与担保：

保险要求：规定承包商需购买的各类保险，如工程保险、第三方责任险等。

担保条款：设定承包商需提供的各类担保，如履约担保、预付款担保等。

9.合同附件与补充协议：

附件内容：包括但不限于设计图纸、技术规范、工程量清单等。

补充协议：规定在合同执行过程中，双方可就特定事项签订补充协议，作为合同的一部分。

10.合同生效与终止：

生效条件：明确合同生效的前提条件，如双方签字盖章、政府审批等。

终止条款：规定合同终止的情形和处理办法，如因不可抗力导致的合同终止。

通过上述详细内容的设定，固定总价合同能够在共同体建设中为双方提供明确的权利义务界定，确保项目顺利推进，风险得到合理分配，最终实现项目的成功交付。