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二手房三方协议范本

引言

在二手房交易过程中，一份权责清晰、条款完备的三方协议（即买方、卖方及房地产中介方）是保障交易顺利进行、维护各方合法权益的基石。本范本旨在为二手房交易各方提供一个相对规范和全面的协议参考框架。请注意，实际交易中，具体条款需根据交易物业的实际情况、当地房地产政策及各方协商一致进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议各方仔细阅读、充分理解所有条款，并在必要时咨询专业的法律或房产顾问，以确保自身权益得到最大程度的保护。本范本力求严谨，但不对因个别交易特殊性或条款调整不当可能产生的风险承担责任。

二手房买卖及经纪服务三方协议

合同编号：[请自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

丙方（房地产中介服务机构）：

名称：[请填写]

统一社会信用代码：[请填写]

法定代表人/负责人：[请填写]

通讯地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

房地产经纪机构备案证明编号：[请填写]

第一条鉴于条款

1.1甲方是位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该物业”）的合法产权人，持有编号为[产权证号]的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）。甲方拟将该物业出售给乙方，乙方已对该物业进行了充分了解并自愿购买。

1.2丙方是依法设立并取得房地产经纪资质的机构，具备提供房地产经纪服务的合法资格。甲、乙双方同意通过丙方提供的居间服务促成该物业的交易，并自愿签署本协议。

第二条物业基本情况

2.1物业地址：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.2产权证号：[填写不动产权证书编号]。

2.3建筑面积：[数字]平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积：[数字]平方米。

2.4房屋用途：[如：住宅、商用、办公等]。

2.5房屋结构：[如：砖混、框架等]。

2.6建成年代：[年]。

2.7该物业是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如选择“是”，请具体描述]。

2.8甲方承诺对该物业享有完整的所有权或处分权，并保证所提供的与该物业相关的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。

第三条交易价格及支付方式

3.1该物业的转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）。此价格为甲方净得价/或包含/不包含[具体说明，如：已产生的物业费、供暖费等]。

3.2房价款支付方式：

3.2.1定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）。此定金在后续履行中，将根据双方约定自动转为购房款的一部分。甲方应出具定金收据。

3.2.2首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方办理完毕该物业解押手续后X日内/网签合同签订后X日内/贷款审批通过后X日内]，通过[银行转账/资金监管等方式]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）。

3.2.3尾款：

（方案一：一次性付款）剩余房款人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元），乙方应于[具体条件，如：该物业过户当日/物业交付当日]前支付给甲方。

（方案二：按揭贷款）乙方拟向银行申请个人住房贷款人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）用于支付部分房款。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获银行批准或批准金额不足，乙方应在收到银行通知后[X]日内以现金或其他方式补足差额。

3.3甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

第四条税费承担

4.1本次交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

（请根据实际情况勾选或填写，可选择全部由一方承担，或按税种分列）

□甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等]

□乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

□丙方佣金：[见第五条]

□其他：[如有特殊约定，请列明]

4.2若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，由[双方协商确定/原约定方承担/按国家规定承担]。

第五条中介服务费及支付

5.1基于丙方提供的居间服务，甲方向丙方支付中介服务费人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）。

5.2乙方向丙方支付中介服务费人民币[大写金额]元整（小写金额：人民币[]元）。

5.3上述中介服务费应于[本协议签订当日/网签合同签订当日/X年