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住房出租合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。这部分内容看似简单，实则关乎合同的法律效力与后续责任的追溯。

甲方需提供：姓名（或名称，若是单位则需注明法定代表人或授权委托人）、有效联系方式、身份证号码（或统一社会信用代码）。若房屋产权非甲方独有，还需提供共有人同意出租的书面证明，或确保甲方拥有合法的转租权及转租期限。

乙方同样需提供：姓名、有效联系方式、身份证号码。若为多人合租，建议将所有实际居住人信息一并列明，并明确主要联系人及合租各方的连带责任。

*重要提示：双方应互相核验对方身份证件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等）的原件，并留存复印件作为合同附件，以确保信息的真实性与合法性。*

二、租赁物业基本情况

对租赁房屋的清晰描述是避免后续关于房屋状况争议的关键。

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号、单元号及房号，确保唯一性。例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室。

2.房屋户型与面积：明确房屋的户型结构（如一室一厅一卫）、建筑面积及实际使用面积（若有差异）。面积表述应遵循产权证明书记载或双方共同确认的数值。

3.房屋权属状况：注明房屋所有权人姓名（或名称），以及甲方与所有权人的关系（如本人、受托人、承租人转租等）。

4.房屋装修及设施设备状况：这是核心内容之一。建议单独制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》作为合同附件。详细列明房屋内的固定装修（如地板、墙面、门窗、厨卫设施）、家具（如床、衣柜、沙发、桌椅）、电器（如空调、冰箱、洗衣机、电视机）及其他物品（如窗帘、灯具）的品牌、型号、数量及完好程度。交付时，双方应共同清点、核对，并拍照或录像留存，签字确认。对于有瑕疵的物品，应在清单中注明，以免日后扯皮。

三、租赁期限与用途

1.租赁期限：明确约定租赁的起止日期。例如：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。租赁期满，若乙方需续租，应提前一定期限（通常为30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.房屋用途：严格限定房屋用途为“住宅”，并可进一步明确是否允许办公（部分住宅可能禁止或限制办公用途，需遵守物业管理规定及法律法规）。严禁乙方将房屋用于任何违法违规活动，或存放危险、违禁物品。

四、租金及支付方式

租金条款是合同的核心经济条款，必须清晰、无歧义。

1.租金标准：明确每月（或每季度/每年）的租金金额。金额应采用大写与小写同时标注的方式，以防篡改。例如：每月租金为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。

2.租金支付周期与方式：约定租金是按月、按季度还是按年支付。支付方式可选择银行转账、现金、或其他双方认可的方式。若为银行转账，需提供甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.租金支付时间：明确每期租金的支付截止日。例如：首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，之后每期租金应于本期到期前X日内支付。

4.逾期支付责任：约定乙方逾期支付租金的违约金计算方式，通常为按日计算（如逾期一日按应付未付金额的千分之几支付违约金），并设定逾期支付达到一定期限（如15日）甲方有权解除合同并要求赔偿损失的条款。

五、租赁保证金（押金）

租赁保证金是保障甲方权益的重要措施。

1.保证金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。同样需大小写标注。

2.支付时间：一般与首期租金同时支付。

3.保证金用途：主要用于乙方拖欠租金、水电费、物业管理费等费用，或因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏而产生的维修费用，或乙方违反合同约定应支付的违约金、赔偿金等。

4.保证金退还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，并办理完毕交接手续后，甲方应在约定期限内（如7个工作日或15个工作日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应向乙方出具详细的费用清单及依据。

六、其他费用承担

除租金外，房屋租赁期内产生的其他费用需明确划分责任方。

1.物业管理费：明确由甲方还是乙方承担。

2.水、电、燃气、暖气、有线电视、网络通讯等费用：通常由乙方承担，并约定乙方应按时自行缴纳。甲方有权监督。

3.房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，明确税费的承担方。

4.其他可能产生的费用：如电梯费、垃圾清运费等，需一一列明责任方。

七、房屋的交付、使用与返还

1.房屋交付：约定具体的交付日期。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，签署《房屋交付确认书》，确认水、电、燃气等表底数，并办理相关费用的过户或登记