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2026knightfrank.co.uk/研究KnightFrank对当前市场状况?评估马略卡?顶级住宅市场马略卡岛住宅市场洞察

2谁在购买？马略卡住宅市场洞察福门托尔花粉症女王?大学索勒尔迪亚帕尔马帕尔玛机场 马纳科尔贝德纳特波多港门户Santanyi 波多黎各安达特克斯港208个海滩300天?阳光23个高尔夫球场10米其林星餐馆65家五星级酒店来源：KnightFrank研究院，马略卡房产系列需求。纽约—帕尔马?直飞航线启动已加速美国方面?兴趣。此外，随着阿联酋航空将于2026年6月开通阿布扎比每周三次?新服务，中东方面?兴趣也可能增加。马略卡岛?主要房产市场正进入一个新?、充满信心?周期。最近?政策变化——提振了投资者?信心，而广泛?基础设施投资正在提升该岛屿?全球影响力。帕尔马?5.5亿欧元机场扩建工程，以及海滨步行道PaseoMarítimo?改造和全新?ClubdeMar超级游艇码头，正在重塑交通并提升长期吸引力。该岛屿目前与52家航空公司运营?166个目?地相连。我们预计未来几年将带来稳定、可持续?增长，预计2026年优质价格将增长约2%至4%。马略卡岛数据一目了然西南方和西北仍为蓝筹股；东海岸正蓄势待发德语和英国买家引领但市场多元化，美国扩张年轻买家驱动转向全年居住人口：949,047国家混合正在多元化。德国仍然是高端市场最大?非居民群体，占59%（见第3页），但他们?主导地位正在减弱，因为英国、西班牙本土和美国买家正在增加他们?市场份额。美国人?兴趣在绝对值上仍然modest，但增长迅速，得益于直飞航班、税收稳定以及马略卡岛?文化和生活方式吸引力。一年最多六个月在岛上，他们通常五十多岁，孩子们最近刚去上大学。马略卡岛?买家群体发生了转变。如今?购买者更年轻、全球流动?专业人士，通常是三四十岁，他们被生活方式、安全和灵活?工作吸引。纳菲德?岛上一流买家?中位年龄已下降至约46岁。两大群体主导：马税收稳略定、重大卡基础设岛施投资?以及新魔一代全力球流动买家正在重塑巴利阿里群岛?房地产市场尽管围绕对外国买家征收更高税费?周期性国家言论，此类措施仍不太可能。相反，巴利阿里政府已采取亲投资立场，将财富税门槛从2024年提高至700万欧元至300万欧元。追求第二居所业主寻求延期-用于常年基地而非短期假日使用。半重定位符–主要为英国和美国买家花费改进?连接性一直是加强内需?催化剂47港口和游艇俱乐部15家医院和主要医疗中心 19所国际学校

3150140130120110100908020192020202120222023202420072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023202411.7%6%0.1%%,2025国际主要买家外部需求稳定在2010年水平?近两倍被外国买家购买?房子5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000来源：公证处理事会马略卡住宅市场洞察哪里有需求？马略卡岛全球平均来源：KnightFrank研究丹麦荷兰语70%德国英国3%3%3%法文5%瑞士16%其他民族来源：马略卡房产系列购买所有权成本成本促销成本添加德国优质建筑标准，以及从帕尔马机场出发仅需一小时即可到达岛屿?几乎任何地方，马略卡岛提供了舒适与便捷?罕见结合。后疫情时代，马略卡岛超越全球同行主要价格指数，100=2019在600万欧元至1000万欧元之间——要求极其严格。可以说，东海岸已成为2025年?故事。桑塔尼、波特罗佩托和波特科洛姆正经历复兴，交易活跃。买家被authentic性、私密性和显著更好?价值所吸引：高级500平方米别墅通常在600万至650万欧元之间，大约是西南地区别墅价格?一半。为什么他们在购买安全、政治稳定和生活质量仍然是马略卡岛最具吸引力?因素。买家始终强调该岛优秀?医疗保健服务，以帕尔马岛?Quirónsalud医院为首，以及其顶级国际学校网络，例如位于帕尔马岛西部?女王学院和位于马纳科尔?拉斐尔·纳达尔学校。在西北部，Deià、Sóller和Valldemossa仍然在设计买家中非常受欢迎，尽管库存水平——尤其是凭借更年轻?买家群体、改善?连通性、有限?供应和重要?基础设施升级，马略卡?基本面保持稳健。近12个月内，优质价值上涨了约3%，预计2026年将相似水平上涨。该岛已成熟为全年生活方式目?地——一个安全、低波动?欧洲避风港，具有深厚、多元化?国际吸引力。西南部——从安德拉特克斯港到本迪纳特和波尔港——仍保持着高端地位，海景别墅价格超过1500万欧元。德国、英国和北欧买家在这里仍然是最