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房屋租赁合同

一、签订合同前的准备与核查

在正式落笔签订合同之前，双方当事人，尤其是承租方，需要进行细致的准备与核查工作，这是确保合同有效性与自身权益的第一道防线。

首先，对于承租方而言，务必核实出租方的身份及房屋权属证明。出租方应为房屋的合法权利人，或持有合法有效的授权委托书。承租方应要求查看房屋所有权证、不动产权证等证明文件，并核对出租方身份信息与产权证明登记信息是否一致。若房屋存在共有人，需确认共有人是否同意出租；若房屋处于抵押状态，亦需了解相关情况，避免后续因产权问题导致租赁关系不稳定。

其次，承租方应对房屋的实际状况进行仔细查验。这包括房屋的结构、装修、设施设备（如家电、家具）的数量、品牌、使用状态等。建议在签订合同前，双方共同对房屋进行清点，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，作为合同附件。对于房屋存在的瑕疵或损坏，应在合同中明确注明，或要求出租方在交房前进行维修。

再者，出租方亦有权核实承租方的身份信息、租赁用途等。确保承租方身份真实，租赁房屋用途符合法律法规及小区管理规约的要求，避免将房屋用于非法活动或可能对房屋造成损害的用途。

二、合同核心条款详解

一份规范的房屋租赁合同应包含以下核心条款，双方在签订时需逐字逐句仔细审阅，确保无歧义、无遗漏。

（一）当事人基本信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。信息务必准确无误，以便在需要时能够有效联系和追溯。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：需明确至具体的街道门牌号码，确保指向唯一。

2.房屋建筑面积：以产权证明登记面积为准，或双方共同确认。

3.房屋用途：明确约定为居住、办公、商业等，承租方不得擅自改变用途，如需改变，应征得出租方书面同意。

4.房屋权属状况：简要说明房屋产权归属，以及是否存在共有、抵押等情况。

（三）租赁期限

租赁期限是合同的重要条款，直接关系到租赁关系的稳定性。合同中应明确约定租赁的起止日期。根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方需继续承租，应在期满前合理期限内（通常为一个月）书面通知出租方，经双方协商一致可续订合同。若双方未续订，但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，则原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应提前通知对方。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确约定每月或每季度的租金金额。

2.支付方式：现金、银行转账、第三方支付平台等，需注明收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.支付周期与时间：如月付、季付、年付，并约定每期租金的具体支付日期。例如，“乙方应于每[月/季度]的第[X]个工作日之前，向甲方支付下期租金。”

4.租金调整：如合同期较长，双方可协商约定租金调整的条件和方式。

（五）押金（履约保证金）

1.押金金额：通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

2.押金用途：主要用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、支付应由承租方承担的费用等。

3.押金退还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，或已承担相应违约责任并结清所有费用，出租方应在约定期限内（如[X]个工作日内）将押金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明。

（六）其他费用

租赁期内，房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、电视、网络等费用，应由哪一方承担，需在合同中明确约定。通常情况下，这些费用由承租方承担，但也可根据实际情况协商。

（七）房屋的交付与返还

1.交付标准：明确房屋交付时应达到的状态，可参照前述《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》。

2.交付时间：约定具体的交房日期。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应按时将房屋及其附属设施、设备以约定状态返还给出租方。如有留置物品，应协商处理。

（八）双方的权利与义务

1.出租方权利与义务：

*权利：收取租金、监督房屋合理使用、在特定条件下解除合同等。

*义务：保证出租房屋权属清晰、符合使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预承租方正常使用等。

2.承租方权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求出租方履行维修义务；在同等条件下对续租享有优先权等。

*义务：按时足额支付租金及约定费用；妥善保管和使用房屋及设施设备；未经同意不得擅自改变房屋结构、增设他物或转租、分租；遵守物业管理规定等。

（九）房屋的修缮与使用

1.修缮责任：明确房屋及其设施设备的维修责任归属。因承租方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，由承租方负责维修或