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个人商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：XXX

身份证号：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

乙方（承租方）：XXX

身份证号：XXX

通讯地址：XXX

联系电话：XXX

鉴于甲方系位于________________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方用于商业经营；乙方已充分查验该商铺权属、规划用途、抵押查封、消防验收、环保排污等全部法律及物理状况，自愿承租。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条至第五十六条，《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）等现行法律、行政法规、司法解释，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该商铺租赁事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

第一条商铺基本信息与权属声明

1.1坐落：__________________________________________，建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，公摊系数_______，房屋用途为商业服务，规划用途与产权证载一致。

1.2权属证号：________________________，登记机关：________________________，登记日期：_______年___月___日。

1.3抵押信息：□无抵押□有抵押（抵押权人：________，登记证明号：________，债务履行期限：________）。甲方承诺已取得抵押权人书面同意出租文件，并作为本合同附件一。

1.4查封/冻结/征收/拆迁：甲方声明该商铺不存在司法查封、行政限制、征收冻结或已纳入政府拆迁范围的情形；若虚假陈述，甲方自愿承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修残值、停产停业损失、搬迁费、可预期净利润、律师费、公证费）。

1.5共有权人：□无□有（姓名：________，身份证号：________），共有权人已签署同意出租声明，见附件二。

第二条租赁用途与品牌限制

2.1乙方承租该商铺仅用于经营________________________品牌，业态限定为________________________，不得超范围经营。

2.2乙方若需变更品牌或业态，须提前30日书面征得甲方及物业管理公司书面同意，并依法办理消防、环保、卫生、食药监、特种行业等全部行政许可；未经同意擅自变更，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付当年租金总额30%的违约金。

2.3乙方承诺不经营易燃、易爆、剧毒、放射性、噪声超标、油烟污染、违反公序良俗及法律禁止的项目；因乙方违规经营导致行政处罚、第三方索赔或房屋价值贬损，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

第三条租赁期限与交付日

3.1租赁期共____年，自_______年___月___日（“交付日”）起至_______年___月___日（“届满日”）止。

3.2免租装修期：自交付日起计____天，仅免租金不免物业费、水电费、垃圾清运费、装修管理费、消防报审费等其他费用；若乙方违约导致合同提前解除，免租期租金按首年租金标准补交。

3.3交付标准：甲方按“现状交付”提供该商铺，双方于交付日共同签署《交房验收单》（附件三），载明水表底数____、电表底数____、燃气表底数____、中央空调风量____、消防喷淋点数____、弱电箱端口____、墙面地面顶面完好度、卫生间防水试验结果等。

3.4甲方逾期交付超过15日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付定金；乙方逾期接收超过15日，视为甲方已履行交付义务，乙方应自第16日起支付全额租金及物业费。

第四条租金、递增方式与支付节点

4.1首年租金：人民币_______元/平方米·月，月租金合计￥________元（大写：________________________），不含税。

4.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满12个月在上一年度基础上递增____%，即：

第2年度月租金￥________元；

第3年度月租金￥________元；

第4年度月租金￥________元；

第5年度月租金￥________元。

4.3支付周期：按“先付后用”原则以____个月为一期支付，乙方应于每期首月首日前的第10个工作日将当期租金一次性汇入甲方指定账户：

开户行：________________________

户名：_______________________