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房地产企业项目清算审计合同

甲方：XX房地产开发有限公司

统一社会信用代码：XXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

联系人：XXX联系电话：XXXX-XXXXXXX

乙方：XX会计师事务所（普通合伙）

统一社会信用代码：XXXXXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

联系人：XXX联系电话：XXXX-XXXXXXX

鉴于甲方拟对名下“XX花园项目”（以下简称“项目”）进行土地增值税、企业所得税清算及项目整体清算，现委托乙方提供审计服务，双方经平等协商，达成如下协议：

一、审计服务范围与内容

乙方应基于本合同约定，对项目清算相关事项进行全面审计，具体包括：

1.项目合规性核查：核查项目开发主体资质、土地使用权取得、规划许可、施工许可、竣工验收等合规文件的真实性、有效性；

2.财务收支审计：以双方确认的清算基准日（XXXX年XX月XX日）为节点，审计项目开发成本（土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费等）、销售收入（预售款、现售款）、税金及附加、期间费用等财务收支的真实性、完整性；

3.土地增值税清算审计：

-确认项目是否符合土地增值税清算条件（如销售比例≥85%、已竣工备案等）；

-核查扣除项目金额（取得土地使用权支付的金额、开发成本、开发费用、加计扣除、税金等）的合法性；

-计算项目增值额、增值率及应缴土地增值税税额；

4.企业所得税清算审计：

-核查项目清算所得（全部资产可变现价值或交易价格-资产计税基础-清算费用-相关税费+债务清偿损益等）；

-计算项目应缴企业所得税税额；

5.债权债务与资产盘点审计：

-核查项目应收应付账款、预收预付账款、其他往来款的真实性，确认债权债务明细及清偿情况；

-对项目存货（开发产品、在建工程）、固定资产、无形资产等进行盘点，核实资产权属（如房产证、土地使用权证）及可变现价值；

6.遗留问题梳理：核查项目是否存在未结清的工程尾款、未缴纳的税费、未解决的纠纷等，并出具专项说明。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.按附件《审计资料清单》要求，在合同签订后5个工作日内向乙方提供真实、完整、合法的资料（包括但不限于财务账簿凭证、纳税申报表、合同协议、权属证明等）；

2.指派专人配合乙方现场核查，提供必要的办公场地、人员协调及资料查阅便利；

3.对提供资料的真实性、合法性负责，若因资料虚假导致审计错误，甲方承担全部责任；

4.按本合同约定支付审计费用；

5.在收到乙方初步审计报告后3个工作日内反馈书面意见，逾期未反馈视为确认。

（二）乙方权利义务

1.具备《注册会计师法》规定的执业资质，指派2名以上具有3年以上房地产审计经验的注册会计师负责本项目；

2.严格遵循《中国注册会计师审计准则》《土地增值税清算管理规程》等国家法律法规及行业规范；

3.对审计过程中知悉的甲方商业秘密（财务数据、项目规划、经营信息等）保密，保密期限自合同终止后5年；

4.若发现甲方提供资料存在虚假、遗漏，应在2个工作日内书面通知甲方补充更正；

5.按约定时间出具合法有效的审计报告，配合甲方办理税务清算申报（如需）。

三、审计时间进度

1.资料交接：甲方按清单提供完整资料后，乙方在1个工作日内启动现场审计；

2.现场审计：自资料齐全之日起20个工作日内完成现场核查；

3.初步报告：现场核查结束后10个工作日内出具初步审计报告；

4.正式报告：甲方确认初步报告后5个工作日内出具正式审计报告；

5.若甲方逾期提供资料，审计时间相应顺延，每逾期1天顺延1天。

四、审计费用及支付

1.费用总额：人民币XX万元整（￥XX,000.00），包含审计人员差旅费、报告工本费，不含第三方费用（如资产评估费、公证费等）；

2.支付方式：

-合同签订后3个工作日内支付30%：人民币XX万元整（￥XX,000.00）；

-正式审计报告出具后5个工作日内支付剩余70%：人民币XX万元整（￥XX,000.00）；

3.若甲方要求增加审计范围（如关联交易核查、专项纠纷审计），需另行签订补充协议，费用另行约定。

五、审计报告要求

1.正式报告需由2名注册会计师签字并加盖乙方公章，附审计工作底稿；

2.报告内容包括：审计概况、审计范围、审计依据、审计结论（土地增值税/企业所得税应缴税额、项目净资产等）、审计发现的问题及建议；

3.报告用途：仅用于甲方办理项目土地增值税清算、企业所得税清算及向税务机关报备，不得用于其他用途；

4.报告份数：甲方需3份原件、5份复印件，乙方免费提供电子扫描件。

六、违约责任

1.甲方逾期支付费用：每逾期1天，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15天，乙方有权暂停审计，直至甲方支付；

2.乙方逾期出具报告：每逾期1天，按费用总额的万分之五支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方退还已收费用并按费用总