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租赁合同提前解约

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码：______

联系地址：______

联系电话：______

承租方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码：______

联系地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成协议，以资共同遵守：

第一条租赁房屋的基本情况

甲方将位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

房屋建筑面积为______平方米，结构为______，房屋用途为______。

第二条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准为人民币______元/月（大写：______元整）。

2.乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

3.支付方式：______（现金/银行转账/其他）。

4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第四条押金

1.乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。

2.押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁关系终止，乙方按本合同约定完全履行义务且房屋设施无损坏的，甲方应在乙方办妥退租手续后______日内将押金全额无息退还乙方。

3.如因乙方原因造成房屋损坏或未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条提前解约

1.提前解约是指在本合同租赁期限届满前，任何一方依照本合同约定或法律规定提前终止本合同的行为。

2.提前解约的条件和程序：

(1)若乙方需要提前解约，且租赁房屋无严重影响居住使用的瑕疵，乙方应至少提前______个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。乙方同意解约的，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金（大写：______元整），作为对甲方损失（包括但不限于甲方寻找新承租人的空置期损失）的补偿。甲方同意解除合同的，租赁合同于通知送达甲方之日解除。

(2)若乙方需要提前解约，且租赁房屋存在甲方同意解除合同的情形（例如房屋被征收、甲方需要房屋自用等法定或约定情形），乙方应至少提前______个月书面通知甲方，甲方应在收到通知后______日内给予乙方书面答复。甲方同意解除合同的，租赁合同于通知送达乙方之日解除。甲方无需支付乙方违约金，但应在本合同解除后______日内将押金全额无息退还乙方。

(3)若甲方需要提前解约，且乙方存在本合同第八条约定的严重违约行为（如欠付租金超过______个月、擅自改变房屋用途、利用房屋进行违法活动等），甲方有权书面通知乙方解除合同。合同自通知送达乙方之日起解除，乙方应立即腾空房屋并交还甲方。甲方有权要求乙方支付相当于______个月租金的违约金（大写：______元整），并有权从押金中抵扣相应费用。若乙方欠付租金及违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)若甲方需要提前解约，且租赁房屋无乙方严重违约行为，甲方应至少提前______个月书面通知乙方，并征得乙方书面同意。甲方同意解约的，应向乙方支付相当于______个月租金的补偿金（大写：______元整），作为对乙方损失的补偿。租赁合同于通知送达乙方之日解除。甲方应在本合同解除后______日内将押金全额无息退还乙方。

3.无论因何种原因提前解约，乙方应在收到甲方或甲方授权代表的书面解除通知后______日内，与甲方共同对租赁房屋进行现场检查，结清水电煤气等费用，并办理房屋交接手续，将房屋及附属设施完好交还甲方。乙方应保证在交还房屋时，设施状况符合本合同附件（如有）的记录或双方确认的状态。

第六条租赁房屋的使用及维护

1.乙方应按照租赁房屋的用途合理使用房屋及其附属设施。不得擅自改变房屋结构、改变房屋用途或进行损坏性装修。

2.乙方负责租赁期间房屋及其附属设施（非甲方原因造成的自然损耗）的维修。因乙方维修不当造成损失的，由乙方承担。

3.租赁期间，甲方应保证房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态。如因甲方原因导致房屋无法居住，甲方应在______日内进行维修。逾期未修，乙方有权要求减少租金或解除合同。

第七条转租

除甲方书面同意外，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。

第八条违约责任（除第五条约定的提前解约责任外）

1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付违约金。逾期