合同审查要点与范本模板.docVIP

通用合同审查要点与范本模板

一、适用业务场景

本工具适用于各类民事主体（企业、个体工商户、自然人等）在签订合同时的审查需求，具体场景包括但不限于：

企业间采购、销售、合作开发、服务委托等商业合作；

个人房屋租赁、借款、赠与、委托代理等民事交易；

劳动合同、保密协议、竞业限制等劳动用工相关协议；

项目承包、工程分包、技术服务等专业服务合同。

无论合同金额大小、复杂程度，均可通过本工具系统化审查核心条款，降低法律风险，保障合法权益。

二、合同审查操作流程

（一）明确合同类型与审查目标

识别合同性质：根据合同名称、标的、交易目的，判断属于买卖合同、服务合同、租赁合同等具体类型，不同类型合同的核心审查要点差异较大（如买卖合同侧重标的物质量与交付，服务合同侧重成果验收标准）。

确定审查重点：结合交易背景明确核心诉求（如甲方关注付款条件，乙方关注违约责任上限），优先审查与核心诉求直接相关的条款。

（二）审查合同主体资格

企业主体：

核对营业执照，确认名称、统一社会信用代码、注册地址、经营范围等信息是否与合同主体一致；

查询“国家企业信用信息公示系统”，确认企业是否存续、有无经营异常或严重违法记录；

涉及特殊行业的（如建筑、医疗），需核实是否具备相应资质或许可证（如建筑业企业资质证书、药品经营许可证）。

自然人主体：

核对证件号码信息，确认姓名、证件号码号、住址等真实有效；

涉及重大财产处分的（如房产买卖），需核实是否为完全民事行为能力人。

授权代表：

若签约人为法定代表人以外的其他人，需审查其授权委托书，确认授权范围、权限期限及是否加盖公章或签字捺印。

（三）审查核心条款内容

合同标的条款：

明确标的物名称、规格、型号、数量等具体信息，避免模糊表述（如“一批货物”“相关服务”）；

若为服务合同，需清晰描述服务内容、范围、标准及验收方式（如“验收需符合行业标准，以甲方书面确认为准”）。

权利义务条款：

区分双方权利与义务，保证对等性（如甲方付款义务与乙方交付义务的时间节点需对应）；

避免义务约定模糊（如“尽快完成”“尽力配合”），应明确具体时限或量化标准（如“收到预付款后15个工作日内完成交付”）。

价款与支付条款：

明确总价款、计价单位、货币种类（如人民币/外币），以及是否含税、税率等；

支付方式需具体（如银行转账、承兑汇票），支付节点需清晰（如“预付款30%，验收合格后支付70%”），避免“款项付清后交付”等逻辑倒置条款。

履行期限、地点和方式：

履行期限需明确起止时间或具体条件（如“合同签订后30日内”“项目验收通过后”）；

履行地点需具体到省、市、区（如“甲方所在地仓库”），涉及管辖权及风险转移；

履行方式需明确（如“一次性交付”“分期服务”“自提/送货”）。

违约责任条款：

约定具体违约情形（如逾期付款、质量不符、单方解除合同）及对应的违约金计算方式或赔偿范围；

违约金不宜过高（一般不超过实际损失的30%），避免被法院调整；可约定“违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿实际损失”。

争议解决条款：

明确争议解决方式（诉讼或仲裁），二选一不可并存（如“提交仲裁委员会仲裁”或“向甲方所在地人民法院提起诉讼”）；

约定管辖法院时，避免“由原告所在地法院管辖”等模糊表述，需明确具体法院（如“合同履行地人民法院”或“市区人民法院”）。

（四）审查合同附件与签署页

附件完整性：确认合同中提及的附件（如技术参数表、验收标准、图纸清单）是否完整，附件内容与主合同是否一致；

签署页规范性：

主体名称需与合同、营业执照完全一致，避免简称或错字；

加盖公章时需清晰可辨（公章名称与合同主体一致），自然人需签字捺印；

注明签署日期（日期需早于或等于合同履行起始日）。

（五）修订与确认

对审查中发觉的问题（如条款模糊、权利义务不对等、违约责任缺失），与对方协商修订，形成修订版合同；

重大修订需重新履行内部审批流程（如企业需法务、负责人审核）；

双方确认无误后，正式签署并留存原件（建议一式两份以上，各方各执一份）。

三、合同审查要点与模板参考

（一）合同主体信息审查表

审查项目

审查要点

模板参考条款

甲方（委托方）

名称、统一社会信用代码、法定代表人

甲方：[公司全称]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人：*，注册地址：[省市区路号]

乙方（受托方）

名称、统一社会信用代码、法定代表人

乙方：[公司全称]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人：*，注册地址：[省市区路号]

授权代表

授权委托书、授权范围、权限期限

乙方签约人*系乙方授权代表，授权范围：代表乙方签订本合同，权限期限：[年月日至年月日]

主体资质（特殊行业）

行业许可证、资质等级

乙方具备[行业]主管部门颁发的[资质证书]（编号：[]），资质等级：[级]

（二）核心条款审查表

条款类型