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写字楼租赁合同标准范本及注意事项

在商业活动中，写字楼租赁是一项常见且至关重要的事务。一份严谨、规范的租赁合同不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少未来可能发生的纠纷，保障双方的合法权益。本文将提供一份写字楼租赁合同的标准范本框架，并详细阐述签订过程中需注意的关键事项，旨在为租赁双方提供实用的参考。

写字楼租赁合同标准范本（主要条款示例）

合同编号：[自行填写]

签订日期：[年月日]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

第一章总则

1.1租赁物业：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[城市][区][路/街道][号][大厦名称][楼层][单元号]的写字楼（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2物业用途：该物业仅作为[办公]用途，乙方不得擅自改变其用途，除非事先获得甲方书面同意。

1.3租赁面积：该物业的租赁建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准），套内建筑面积约为[]平方米。双方确认，租金及其他相关费用将按照[建筑面积/套内建筑面积]计算。

第二章租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日（以下简称“起租日”）起至[]年[]月[]日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方装修和筹备。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付在此期间发生的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。

2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三章租金及支付方式

3.1租金标准：该物业的租金为每月每平方米[]元（大写：人民币[]元整），月租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。

3.2租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[]

账户名称：[]

账号：[]

3.4逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四章租赁保证金

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[]个月的租金，即人民币[]元（大写：人民币[]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金或拖欠的费用。乙方应在甲方书面通知扣除后[]日内补足保证金。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并办妥退租手续后[]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。

第五章其他费用

5.1物业管理费：该物业的物业管理费由[乙方]承担，标准为每月每平方米[]元，月物业费为人民币[]元。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。

5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费等均由[乙方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。

5.3其他：[根据实际情况列明，如停车费、垃圾清运费等]

第六章房屋的交付与返还

6.1交付标准：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，按[约定交付标准，如现状交付/毛坯交付/简装交付等，并可另附清单]将该物业交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

6.2返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该物业恢复至[约定返还标准，如交付时状态，自然损耗除外/经甲方同意的装修状态]并返还给甲方，配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七章双方权利与义务

7.1甲方权利与义务：

（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

（3）[其他权利义务]

7.2乙方权利与义务