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消防设备维护与巡检操作手册

第一章总则

1.1目的与依据

为规范和加强本单位消防设备的维护管理与日常巡检工作，确保各类消防设施、器材处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障生命财产安全，依据国家相关消防法律法规及技术标准，结合本单位实际情况，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于本单位（或物业管理区域内）所有消防设备、设施的日常巡检、定期维护保养及故障处理工作。相关管理人员、专职消防人员及负责消防设备维护的技术人员均应严格遵照执行。

1.3基本原则

消防设备维护与巡检工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“定期检查、及时维护、责任到人”的原则，确保消防设备的完好率和有效使用率达到规定标准。

第二章巡检与维护人员职责

2.1管理人员职责

负责消防设备维护与巡检工作的统筹规划、制度制定、人员培训、计划安排、监督检查及考核评估，确保维护巡检工作有效落实。

2.2巡检人员职责

严格按照本手册规定的巡检内容、周期和方法进行日常巡检，认真填写巡检记录，及时发现、上报设备存在的隐患和故障，并对简单故障进行初步处理。

2.3维护人员职责

根据维护计划和巡检反馈，对消防设备进行定期维护保养、性能测试和故障维修，确保设备功能正常。负责维护记录的填写、设备技术资料的整理归档，并参与设备更新改造方案的制定。

第三章巡检与维护的基本要求

3.1巡检周期

根据消防设备的重要性、使用环境及厂家建议，明确各类设备的巡检周期，可分为日常巡检（每日）、周巡检、月巡检、季度巡检及年度检测。具体周期由本单位消防安全管理部门结合实际情况确定并备案。

3.2巡检方法

巡检人员应采用目测检查、手动测试、功能试验等方法，对消防设备的外观、状态、运行情况及周围环境进行检查。必要时可借助简单工具或设备辅助检测。

3.3维护保养要求

维护人员应熟悉各类消防设备的构造、原理及维护规程，严格按照计划进行清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等工作，确保维护质量。对于需要专业资质的维护项目，应委托具备相应资质的单位进行。

3.4问题处理与上报

巡检或维护中发现设备故障、损坏或存在安全隐患时，应立即采取临时措施防止事态扩大，并按规定程序及时上报。对于重大隐患，应立即报告本单位消防安全责任人，并跟踪整改进度。

3.5记录与档案管理

建立健全消防设备巡检、维护、故障处理等记录制度，详细记录时间、地点、设备名称、检查情况、发现问题、处理措施、责任人等信息。记录应真实、准确、完整，并定期整理归档，妥善保存。

第四章主要消防设备巡检与维护内容

4.1火灾自动报警系统

4.1.1火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*巡检内容：检查控制器电源指示灯、运行指示灯、报警指示灯状态；检查主备电源切换功能；检查自检、消音、复位功能；检查控制器显示是否正常，有无故障报警信息。

*维护保养：定期清洁控制器表面及内部灰尘；检查接线端子有无松动、锈蚀；测试控制器各项功能是否正常；主备电源蓄电池定期充放电，检查电池容量。

4.1.2火灾探测器（感烟、感温、火焰等）

*巡检内容：检查探测器外观是否完好、有无遮挡、松动；指示灯是否正常；手动测试（如对感烟探测器进行吹烟测试，感温探测器进行加温测试，注意安全和方法）。

*维护保养：定期清洁探测器表面；按规定周期进行模拟火灾响应试验；对失效或误报率高的探测器及时更换。

4.1.3手动火灾报警按钮

*巡检内容：检查按钮外观是否完好，有无破损、丢失；玻璃破碎型按钮的玻璃是否完好；按下后能否正常报警，消防控制室能否准确显示位置。

*维护保养：定期测试报警功能；更换损坏的玻璃片或按钮；确保按钮标识清晰。

4.1.4消防警铃、声光报警器

*巡检内容：检查外观是否完好；通过消防控制室远程或现场手动触发，检查声音、光信号是否正常。

*维护保养：定期测试报警功能；清洁表面灰尘；修复或更换损坏部件。

4.2消火栓系统

4.2.1室内消火栓

*巡检内容：检查消火栓箱门是否完好、开启灵活，标识是否清晰；箱内水枪、水带、接口、扳手等配件是否齐全完好；水带有无破损、老化；消火栓有无漏水，接口是否完好；远程启泵按钮是否正常。

*维护保养：定期检查、更换老化水带；确保水枪、接口等配件齐全；对消火栓阀杆进行润滑，确保启闭灵活；测试远程启泵功能。

4.2.2室外消火栓

*巡检内容：检查消火栓有无损坏、埋压、圈占；接口是否完好；启闭是否灵活；有无漏水。

*维护保养：定期对消火栓进行放水试验，清除内部淤积物；对阀杆进行润滑；油漆剥落处及时补漆，确保标识清晰。

4.2.3消防水泵接合器

*巡检内容：检查接口类型是否符合要求，有无损坏、漏水；闷盖是否齐全；周围有