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物业管理合同协议签订要求

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主大会/业主委员会/业主）：______

法定代表人/授权代表（如适用）：______

地址：______

联系电话：______

乙方（物业服务企业）：______

法定代表人：______

资质证书编号：______

地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于______（详细地址）的物业（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理事项范围

1.1本合同所管理的物业为______（物业名称），位于______（详细地址），包括但不限于：建筑面积约______平方米，楼栋数______栋，单元数约______个，物业类型为______（如住宅、商业、综合等）。

1.2乙方提供的服务内容主要包括：

（1）公共区域的绿化养护，包括植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观整洁美观；

（2）公共区域的清洁卫生，包括公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及mid-oceandrift处理；

（3）公共秩序维护，包括门岗值守、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路行驶管理）、安全巡查、监控中心值守、消防安全管理等，维护物业管理区域内的正常秩序；

（4）公共设施设备的日常运行维护，包括但不限于公共照明、供水设施（非业主独立部分）、电梯的日常巡检、润滑、清洁，以及非经营性共用部位和共用设施设备（如楼顶防水、公共排水管道清淤等）的日常检查和保养；

（5）物业档案管理，建立、健全物业档案，并妥善保管；

（6）甲乙双方协商确定的otherservices。

1.3乙方应按照国家、地方相关标准及本合同约定的服务内容和质量要求提供服务。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2合同期满前______个月，如甲乙双方无书面提出异议，本合同自动续约______年。若需续约，双方应在期满前______个月进行协商，达成一致后签订书面补充协议。若一方提出不再续约，应至少提前______个月书面通知对方，并按约定办理交接手续。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费标准：

（1）本物业的物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积收费人民币______元（大写：______元整）。

（2）或：本物业的物业服务费总金额为每月人民币______元（大写：______元整）。

（具体标准应选择一种并明确）

3.2收费对象：本物业的全体业主/用户。

3.3收费构成：物业服务费包括但不限于本合同第一条约定的绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护、公共设施设备日常运行维护等费用，以及乙方的管理、人员工资、办公费用等。具体构成明细详见附件（如无，则不写此句）。

3.4支付方式与时间：

（1）业主应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费。

（2）支付方式：业主可通过银行转账、现金等方式将物业服务费支付至乙方指定账户。

（3）乙方指定收款账户信息：

开户名称：______

开户银行：______

银行账号：______

3.5逾期支付处理：

（1）业主逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向乙方支付滞纳金。

（2）逾期超过______日，乙方有权采取停电、断水（仅限于非业主独立使用的部分）、拒绝出入小区等措施，由此产生的后果由业主承担。乙方采取上述措施前，应提前______日书面通知业主，并给予纠正的机会。

3.6其他费用：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由专项维修资金支付；专项维修资金不足或无专项维修资金的，按业主大会决定或国家规定执行。

（2）乙方提供本合同约定之外的特约服务，其费用由接受服务的业主另行支付，收费标准由甲乙双方协商确定。

（3）物业服务费不含本物业内业主独立使用的房屋及其附属设施设备所需的费用（如水电费、燃气费等），乙方负责代收代缴的，应按实际收取并及时转交相关方，费用结算方式另行约定（如适用）。

第四条甲乙双方权利与义务

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